香港近幾年房價走勢圖 供應依舊緊張
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/30
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在過去一周左右，香港房地產市場的熱門話題陸續出現。首先香港特區政府差餉物業估價署在一份新公布的報告中披露，香港私人住宅價格指數連續第六個月創下歷史新高。香港樓價上漲13個月，累積近20％。此后香港政府競投啟德的第二個商業地盤，溢價達246億港元。香港“國王”紀錄在兩周內刷新。
中環美利道停車場商業地皮高價成交之后，這次由港資開發商南豐集團以246億港元投得，再次刷新港府賣地成交價最高紀錄，每平方英尺樓面地價將近1.28萬港元，而去年底同區商業地皮樓面地價每平方英尺還不到7000港元，就是說，這幅地皮的價格較之前的同區地皮在半年內大升將近1倍。
值得留意的是，香港特區政府今年來多次就樓市調控采取“辣招”，在去年11月再度出手為樓市調控“加辣”，將住宅物業交易從價印花稅稅率劃一提高至15%;香港金管局也于近期宣布收緊銀行信貸措施，力求為樓市降溫措施加碼，但香港的樓價仍似脫韁野馬，一路狂奔。
官方最新公布的數據顯示，香港住宅樓價自去年初以來累積升幅達到近20%，今年以來累積升幅更擴大到超過6%;截至今年4月份，香港各類別單位的價格全線上升，其中，單計小戶型的房價，今年以來已經累積錄得升幅近7%，與去年初相比大約一年來的累積升幅接近22%;單計大戶型的房價，今年以來的累積升幅約3%，與去年初相比累積升幅近12%。
這些數據都顯示，香港的高樓價與市民的購買力進一步脫節，一旦樓市逆轉、急跌，將會對香港的經濟民生帶來巨大的沖擊。可以說，隨著香港樓價的不斷走高，香港樓市也步入非理性時期，潛在的風險在正在積累，各方對此應保持高度警惕。
在中短期內，最有效的辦法就是控制房地產市場。根據以往的經驗，最有效的措施之一是收緊按揭制度。例如，早在2013年，香港政府就堅持住房，工商，停車場，非首次置業者和海外買家全面收緊抵押貸款。因此，香港樓市在十個月內連續六個月跌勢，并無增加或減少百分之一。
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