泰國買房費用及合同介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/27
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在泰國購買物業時，您應該經常咨詢律師。在看房之前不要付任何費用，甚至不要支付押金，讓你的律師仔細閱讀。同時建議在同意任何房產購買之前獲得房屋檢查。
在泰國購買物業
一般來說，在簽訂合同作為保證金之前，您必須支付10％的購買價格。簽訂合同后，你將得到你的存款。如果您在簽訂合同后決定購買另一個物業，您將失去您的存款。
物業購買合同
各方必須在國土部辦公室簽訂購買合同。確保你把你的全名放在采購合同上。 始終 咨詢簽約任何東西之前你的律師。
購買合同將包含關于價格和包含在價格中的家具的信息。隨時就合同中的每件商品進行談判，不要忘記簽署家具和房間的清單清單，以避免以后的不便。
如果您可以閱讀泰語，那么土地部的網站（泰語）可能會為您提供更多有用的信息。
物業采購文件
完成采購合同所需的文件將包括以下部分或全部內容：
護照或身份證
房屋登記文件（Tabien Baan）（如適用）
結婚或離婚證書（如適用）
授權委托書（如適用）
該Tabien班（眾議院登記文件）由市政府頒發。它說明誰住在一個財產，而不是所有者的名字。它可以發給泰國居民，他們（a）購買或出租在土地辦公室登記的財產，（b）通過公司擁有土地或購買共管公寓。
通常情況下，Tabien Baan終身有效，并在您所注冊的省份發放。所以，如果你移動，你將需要一個新的Tabien Baan。
購買公寓
公寓普遍比普通公寓有更高的標準，這就是為什么大多數外國人喜歡這種類型的財產。請注意，并非所有的公寓樓都是共管公寓。作為官方公寓，該建筑必須在土地部門注冊為公寓。簽署任何協議之前，您應該檢查這一點。購買房產的資金必須是泰國貨幣。
泰國的財產稅
您通常需要支付3％ - 8％的房產稅總額，但這取決于多種因素，例如您擁有房產的時間長短，以及您是否在“tabien baan”中注冊了您的名字。泰國沒有資本利得稅，但是如果您決定在購買之日起五年內出售您的財產，您將必須繳納所得稅。這個范圍在銷售價格的1％到3％之間，取決于你實際擁有它多少年。
強烈建議為您的新家保險，但通常不是法律要求。
在泰國購房的抵押貸款
直到最近，除非泰國婦女嫁給外國人，否則外國人不能在泰國取得抵押貸款。最近這個情況已經發生了變化，盡管這個過程還是一個復雜的過程，外國人現在可以試著拿出抵押貸款。
如果借款人年齡不超過60歲，利率一般為（最低）7％左右，抵押貸款年限可達30年。
像匯豐銀行這樣的國際銀行的抵押貸款只對那些有泰國居留權的外國人或是與泰國女性結婚的外國男性開放，但利息可以上升到80％。因此，許多外國買家傾向于在國內籌集資金，然后將其轉入泰國銀行賬戶。
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