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現(xiàn)在是購置香港房產(chǎn)好時機嗎

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/11/22

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香港的房價是出了名的貴，那么現(xiàn)在是購置香港房產(chǎn)的好時機嗎?很多潛在的高凈值人士已經(jīng)瞄準(zhǔn)了香港的房地產(chǎn)，香港與京上廣相比，哪個投資回報率更高一些，根據(jù)經(jīng)濟增長、客戶習(xí)慣我們給兩地做一個比較。

首先，香港的住房是以“英尺”為單位的。在香港的戲劇“千尺大廈”其實只有不到一百平方米。在這里測量的貨幣也是港元，需要乘以0.9。

其次，香港沒有自己的貨幣政策，遵循美國的貨幣政策。所以，港元的貸款利率仍然維持在很低的位置。抵押貸款利率約為2.15%。中國大陸商業(yè)貸款利率約為4.9%，公積金貸款利率為3.25%。

然后，從每平方米的總價格和價格來看，北京的房價已經(jīng)不亞于香港，即使兩個人均GDP翻了三倍。從租金回報，租金與月租比率，市盈率，每平方米價格與人均GDP之比等指標(biāo)來看，香港房地產(chǎn)估值比北京更為合理，收益率也不錯。北京的房地產(chǎn)估值偏低，回報率低。

最后，另一個是香港房地產(chǎn)的租金幾乎每個月都可以通過抵押來支付，所以如果房價不降，幾乎不可能在支付一次首付。但是北京的房租只有月租的30%。即使出租，房東也需要占用大量的現(xiàn)金流量。當(dāng)然，這只是一個例子，但總體情況很明顯。

通過以上的對比我們可以知道我們的高凈值的人士投資香港更加的靠譜一些，隨著香港政府的介入，香港的房地產(chǎn)已經(jīng)平穩(wěn)了，不像往年的猛漲，因此小編認(rèn)為這時候是下手的好時機，與其投資內(nèi)地，不如投資香港，我們的流動資金不用完全被鉗制。

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