在菲律賓買房產的流程及注意事項
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/22
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在國外購買產品可能是一個非常復雜的過程，為了避免不愉快的意外，最好是征求專家的意見。
購買過程
在菲律賓購物時，一定要尋找由成熟的開發商和有執照的房地產機構支持的財產。如果你正在購買計劃外的產品，那么這個情況尤其如此，那里的財產還沒有建成，而且還在計劃階段。一個好的房地產經紀人可以指導您完成整個過程，讓您與可靠的開發人員保持聯系，并能夠根據您的要求為您找到合適的房產。
一般來說，房產是使用購買協議購買的。一旦所有的文件已經檢查，并且財產檢查買方將簽署公證和有約束力的銷售契約。如果你使用一個有信譽的房地產經紀人，他們將能夠幫助你安排抵押貸款，并確保一切是合法和正確的。
購買公寓
通常需要支付10-30％的預付款，公寓的所有權歸屬于公寓所有權證書（CCT）。直到公寓的價格全部付清之后，這個標題才能正常轉移。請記住，外國人不可以擁有40％以上的公寓樓，也就是說，60％的單位必須由菲律賓人擁有。
大多數人關注的一件事是房產的價格，但是當談到你想要建造房屋的地方時，還有很多其他的事情需要考慮。
位置 - 該物業的位置將是重要的取決于你的需求是什么。大多數外國人聚集在好學校附近的公寓，餐館和交通便利。請記住，公寓的便利性越接近交通噪音。確保您在一天的不同時間訪問該網站。
設施 - 包括游泳池，健身房和兒童游樂場。你需要確保你付出的價格相當于可用的設施，你會期望更昂貴的公寓有更好的設施。
人口密度和噪音 - 噪音可能是在您入住之前難以判斷的事情，但您可以預測人口密度。你可以期待住在你周圍的居民的人數。更多的居民更可能是嘈雜，特別是在更便宜的公寓，將有更薄的墻壁。更多的人更繁忙的設施將是如此。
停車 - 停車位往往是非常昂貴（P400,000至P500,000之間）購買。一個更便宜的選擇是租用一個P4000到P10,000每月的費用。詢問其他居民是否租用他們的房子或在你的公寓房產辦公室。
購買公寓時花費的費用
購買公寓很重要，你知道所有的費用。這些包括：
公寓協會費 - 這些費用包括公共場所的維護，保安和清潔。一旦CCT簽署，這些將由業主支付。
增值稅 - 檢查價格中包括12％的增值稅。
成交費用 - 包括注冊費，轉讓稅和文件印花稅。有些開發商要求您在存款后30天支付，其他人在完成銷售后支付。
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