重要海外房產代理 投資馬來西亞房產市場
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/20
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馬來西亞日益成為中國地產投資的重要市場。在馬來西亞房地產市場上，中國人不僅是投資方，也是購買方。一方面，由《全球房地產指南》(Global Property Guide)2015年公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對于一套位于主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞主要市中心房價僅2616美元/平方米，租賃投資回報率達到4.57%，遠高于中國內地(2.66%)、中國香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租賃房產回報率高，買房投資的人收益回報也就越高。這正是投資人瞄準馬來西亞開始資產配置的原因之一。
同時，第三方國際房地產顧問機構萊坊最新發布的《中國對外房地產投資：新浪潮、新目標》指出，展望未來，在政策支持下，中國對外投資將持續增加。加之中國推行的各種貿易和金融舉措，對外房地產投資的可持續能力將會日益穩固。這意味著，門戶市場，如曼哈頓、悉尼和墨爾本，以及主要區域樞紐，如印度、馬來西亞等將獲得大量機會。
機會還是風險
香港上市公司碧桂園在馬來西亞的森林城市項目，位于新馬第二通道旁邊，與新加坡隔水相望，計劃耗資2500億元，開發周期長達20年，將是中資房地產公司在馬來西亞的最大投資項目。
如果購房者擁有馬來西亞第二家園的身份，每買一套房子都可以申請貸款，貸款最高可貸到50%至60%。銀行年利息4.2%左右，購房沒有限購條規。從2014年3月1日開始，外國人購房必須超馬幣100萬以上，而森林城市是特區中的特區，外國人沒有100萬馬幣的購房門檻，只需要購買500平方英尺以上房產即可。馬來西亞的房產租金回酬也比較高，大概在3%到5%之間。其實馬來西亞跟澳洲一樣，直接買房是不能移民的。
馬來西亞政府為避免房地產投機，設置了房地產盈利稅。目前不動產盈利稅征收標準是，兩年內出售的，稅率為增值部分的15%，2年至5年出售的為10%，5年以上出售的免征。2014年起，當地政府將提高征稅標準為，持有房產5年以內出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的僅征收增值部分的5%。
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