因國(guó)內(nèi)房產(chǎn)限購(gòu)令 海外房產(chǎn)中介服務(wù)好得可以
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/20
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全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制感到冷淡。她對(duì)自己事業(yè)的未來(lái)充滿信心：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)限制令頒布以后，海外房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)越來(lái)越好。而今年的澳大利亞房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)較去年同期增長(zhǎng)了40％，67％的客戶購(gòu)買澳大利亞的主要目的是投資。
如今國(guó)人熱衷赴澳洲買房的原因大抵有三，一是限購(gòu)令出臺(tái)后，追逐房地產(chǎn)的民間游資急切需要尋找出口。雖然以前民間資本不乏海外房產(chǎn)市場(chǎng)淘金鎩羽而歸的經(jīng)歷，但這次在澳大利亞、加拿大等國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)面前似乎更加躊躇滿志。二是在國(guó)內(nèi)通脹形勢(shì)比較嚴(yán)峻的情況下，富裕階層考慮購(gòu)買海外房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值目的。三是正在興起的新一輪“移民潮”，越來(lái)越多的富人積累了可以申請(qǐng)投資移民的資本。
當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)顯示，澳大利亞樓市價(jià)格近年來(lái)一直保持上揚(yáng)走勢(shì)。澳洲地產(chǎn)咨詢師也會(huì)向投資客展示“七年翻一番”的誘人收益。不僅如此，澳洲的住房空置率僅1.5%，在澳洲投資房產(chǎn)后根本不用發(fā)愁招租的問(wèn)題，“澳洲人沒(méi)有買房的習(xí)慣，他們都愿意租房。
澳洲房租也不低，幾乎可以抵上銀行的按揭，租金回報(bào)率很高!”一位咨詢師為記者計(jì)算了投資位于墨爾本的一個(gè)期房項(xiàng)目所需資金，約35萬(wàn)元人民幣就能購(gòu)買到該項(xiàng)目的“樓花”，交房后支付按揭。
如今，不光是深圳，在北京、上海、廣州等城市，每周末都有海外房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)舉辦的澳洲項(xiàng)目推介會(huì)。這些項(xiàng)目主要位于悉尼、墨爾本、布里斯班和黃金海岸，特別是位于維多利亞州的墨爾本可以購(gòu)買期房，澳大利亞的銀行還可以為外國(guó)人提供高達(dá)七成的購(gòu)房貸款。于是，中介主推的多是“墨爾本樓盤”。
當(dāng)然，其中的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。在澳洲出售房產(chǎn)要征收最高45%的所得稅，所以房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一般建議客戶長(zhǎng)期持有澳洲的房產(chǎn)。而且，澳洲地產(chǎn)的長(zhǎng)期走勢(shì)似乎也沒(méi)有咨詢師們口中那樣樂(lè)觀。近期，國(guó)際貨幣基金組織對(duì)澳大利亞經(jīng)濟(jì)的評(píng)估報(bào)告提出，澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)回調(diào)。澳大利亞也存在明顯的加息預(yù)期，這將對(duì)按揭買樓構(gòu)成利率風(fēng)險(xiǎn)。
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