海外房產中介優質推薦二手房 注意事項也要知
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/16
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首先美國的房地產說，目前的房地產在美國二手房，賣方以銷售價格的5％至6％的傭金給賣方經紀公司，賣方經紀人，買方經紀人，買方經紀公司。大陸人買房，基本上是通過買方經紀人。買方經紀人在稅后通常會得到1.5到2％的傭金。例如，35萬美元的房子，稅后，買房子經紀人拿到5000美元的傭金。不過，許多大陸中間人和一小撮美國經紀人本來可以買到35萬美元，買了39萬美元，賺了4.5萬美元。其中4萬美元，平均賣方要求買方經紀人交納自己的稅。轉讓文件，政府網站顯示，購買價格為39萬美元，沒有任何痕跡，讓你真的以為是39萬買的。
因此這部分就缺少對當地行情了解、缺少估價環節。當然，有的地方是需要加價的，比如2015年、2016年舊金山好學區Palo Alto一些別墅。2012年洛杉磯好學區Arcadia確實需要加價。
文件規范、信息齊全。
一些中介給的買家文件很不清楚，非常模糊，這絕對有問題。海外所有買房購買文件，包括報價文件，字體就像課本一樣清晰，并且都是標準化的。這種騙人伎倆現在很少了。
另外，購買文件上，沒有賣家信息、過戶公司、律師信息，就不要買了。違反常理必有妖。
解決辦法：和賣家直接溝通、進行評估。
但有的買家不去海外實地考察，沒時間或者其他原因，沒去成，怎么辦?其實很簡單，在購買時，經紀人或中介，在購買文件上，寫清楚賣家的聯系方式，包括郵箱、電話號碼、地址等基本信息，還有過戶公司或過戶律師信息。因為一般買房都有反悔期，一般7~10天，買家可自己選擇。這樣買家有時間去無條件反悔。在這個期間內，買家即使交了定金，也可以和賣家溝通后反悔。
還需要評估。由自己和一些專業人士，如房地產中介和良好的聲譽經紀人。尤其要注意估值。開發商的價格和當地的售價相比是否有很大的差距。包括房型，出售時間，價格等等，一定要看最多，也要看當地人買的價格。
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