哪里有信譽好海外投資 房產投資公司分析局勢
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/15
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近期人民幣貶值，資金走出海外，海外投資熱潮起起落落，近年來海外房地產市場在投資基調方面，今天我們梳理了美國，英國，日本和馬來西亞的房地產市場。首先談談美國房地產投資。
你要知道的信息如下，比如說1963年至今年，美國房價上漲近18倍，平均每年漲幅接近6%水平，發生了四次房產危機，擠掉泡沫。(分別在1969、1981、1991、2006)。
以及最近的次貸危機，美國房價平均下跌20%，部分地區40-50%，房價相對安全。
而且美國房地產規律：平均12年一次大調整，3年一輪小調整，從1960年以來，房地產價格增速明顯上升，在6%左右。目前離新一輪周期結束還遠，投資處于安全期。
收益與成本：
1)租金：各洲不同，以加州為例，房子出租后的毛租金回報率一般可達到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間。
稅費：各洲不同，房產稅一年1-3%
2)前景：
美國千禧一代將迎來第一套房子。
川普上臺后，對利率提升的態度，隱含風險，如果急于提高利率，對房市利空
英國房產投資
1)概況：
英國房產長期處于供不應求，人口增長快，但土地審批繁瑣，在售房源量達到歷史同期最低水平，新增房源環比下滑15%。
2)收益及成本：
英國平均房屋租金率在5-10%，居全球平均水平之上;同時房屋升值水平也相對較高;
英國不對海外買家征收房產稅，這也降低了持有物業的成本;
英國買房者，不需要交中介費。
3)前景：
從歐洲前景看，英國、德國、法國，相當于中國的北上廣，人才涌入比較集中，德國因為近年移民政策，相比較而言，英國社會穩定，治安上佳。
英鎊由于退歐，大幅度貶值，反而增加了海外購置英國房產興趣，因為海外投資者的購置成本降低。
海外投資，特別是房產投資，需要個案研究，城市、地段、人口、發展等綜合考慮，即使一個國家，不同城市，房價漲幅可能天地之別，就算一個城市，不同街區，可能結果迥異。
因此，在實踐中，海外投資除了做好上述工作，還需要進行實地考察和閱讀地方經濟發展年鑒外，都是保證投資成功的要素。
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