2017最新新加坡房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告(下)
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/15
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一、新加坡的住房制度：公共住房集團(tuán)，私人住房補(bǔ)充：由于住房嚴(yán)重短缺，早期新加坡政府將成為公共住房建設(shè)的首要任務(wù)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和英國(guó)殖民地政府放任的態(tài)度，住房在新加坡自治政府（1959）之前，房屋短缺問(wèn)題非常嚴(yán)重。根據(jù)房屋委員會(huì)房屋委員會(huì)的報(bào)告，1947年新加坡的房屋存量?jī)H為18.2/人，大約30萬(wàn)人沒(méi)有住在基本衛(wèi)生設(shè)施的房屋中。
新加坡住房體系由以組屋為主的公共住宅和以中高檔公寓、別墅為主的私人住宅構(gòu)成，其中公共住宅占比達(dá)80%。受益于政府公共住房的大規(guī)模供應(yīng)，根據(jù)建屋發(fā)展局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2016年底，新加坡住房自有率高達(dá)90.2%，約82%的人口住進(jìn)了政府建造的組屋。
二、發(fā)展歷程：從租賃走向自有，從小戶型為主轉(zhuǎn)向大戶型
新加坡自治后的住房政策發(fā)展歷程，可劃分為以下五個(gè)階段。
第一階段(1960-1965)：以滿足中低收入者租賃為主要目標(biāo)。自治后，新加坡政府于1960年頒布《建屋發(fā)展法》，設(shè)立建屋發(fā)展局，大規(guī)模興建低標(biāo)準(zhǔn)、小戶型住房，以低價(jià)租給中低收入群體。
第二階段(1965-1970)：租賃住房轉(zhuǎn)向自有住房。受脫離馬來(lái)西亞獨(dú)立建國(guó)影響，為增強(qiáng)民眾的國(guó)家認(rèn)同感，政策轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)中低收入階層以分期付款方式購(gòu)買組屋。
第四階段(1980-1990)：公共住房市場(chǎng)步入成熟期。組屋供應(yīng)趨于飽和，建房數(shù)量明顯下降，組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)逐步發(fā)展、成熟。居住在組屋的人口比例在1990年達(dá)到峰值87%，住房自有率達(dá)79%。
第五階段(1990年后)：開(kāi)始發(fā)展私人住宅市場(chǎng)。20世紀(jì)90年代以來(lái)，小型家庭組屋的保障功能得到了充分發(fā)揮。組屋的供應(yīng)一直以大戶型（4,5居室）為主。隨著人們收入水平的提高和全球化的發(fā)展，高收入居民對(duì)居民和外國(guó)人的私人住房需求不斷增長(zhǎng)。政府已經(jīng)開(kāi)始對(duì)私人住房市場(chǎng)給予政策支持，促進(jìn)其逐步發(fā)展。住在建屋局的人口比例從1990年的87％下降到2016年的82％。
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