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在市場上投資把握了很多房地產，看來只要買海外房子就算是“投資”，但實際上要確定一個真正的投資是否也需要多次篩選，滿足一些條件，來比較投資物業。 但是，任何財產都可以成為投資財產。讓房東搬出去找租客也算是是投資，但這并不意味著房產有投資級別。

為了幫助你明白什么是“投資級別的房產”，齊晟海外帶您們看看成功的投資具有怎樣的特點，以及哪些類型的房產滿足這些條件?

好的投資是什么樣的?好的投資有以下幾個特點：

● 強大穩健的資產升值

● 穩定的現金流

● 流動性 – 能夠比較容易地賣出，或者能通過此房產

● 比較容易地再融資

● 易于管理

● 抗通脹

● 稅務優勢

好的投資可以帶來怎樣的回報?

投資回報：

● 資本升值

● 房租回報

● 加速或者強制增長：即通過房屋翻修和開發帶來的資本增值

● 稅務優勢：負扣稅或折舊補貼

我認為房產的資本增長是全部因素里面最重要的，盡管不是每一個人都贊同我的觀點。但是讓我們面對現實吧，數據告訴我們大多數房產投資者都是失敗的。他們從來沒有成功地取得財務自由，這也是由于他們采用了錯誤的策略：只追求現金流。

不是所有的房產都是投資級別

市場上大約只有2%的房產是投資級別的。

有很多房產是專門為投資者建造的。那些城市中隨處可見的高層建筑，大多數都不是投資級別的。

有些人稱這些房產為“投資庫存”。這些是賣給那些天真的買家的。但是這些房子并不是什么投資級別的，因為它們很少有所謂的“業主自住特性”，缺乏稀缺性，往往溢價出售，沒有什么增加其價值的機會。