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近兩年來，海外投資如此火熱，以至于很多人把我們的目標(biāo)鎖在了日本。在互聯(lián)網(wǎng)的謠言中，在日本買房子稅收是非常可怕的，但事實并非如此。我們買房子要通過日本的買房稅費，持有和賣出三個方面去考慮。

一)購買時需要支付的費用

1、中介費：

200萬日元以下：

房產(chǎn)交易價格的5%(不包含消費稅)

200萬-400萬日元：

房產(chǎn)交易價格的4%+2萬日元(不包含消費稅)

400萬以上：

房產(chǎn)交易價格的3%+6萬日元(不包含消費稅)

2、登錄稅(國稅)：

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)名義變更時所需的稅。

土地評估價格×1.0%、房產(chǎn)評估價格×0.3%

3、房產(chǎn)取得稅(地方稅)：

買房時所發(fā)生的稅。(購房后半年左右收取)

土地評估價格×1.5%、房產(chǎn)評估價格×3%

(評估價格為政府征稅的指導(dǎo)價，與市場交易價格差距很大，約為房屋總價的50%左右)

4、印花稅(國稅)：

貼在房屋購買契約書上的印花稅票。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費：

代辦以上所有手續(xù)的司法書士人工費，5萬-10萬日元不等。

6、5年間地震火災(zāi)保險

購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的6%-7%

二)持有時每年需要支付的費用

1、固定資產(chǎn)稅(國稅)：

每年需向日本政府支付的稅。

土地評估價格×1.4%、房產(chǎn)評估價格×1.4%

2、都市計劃稅(地方稅)：

每年需向日本地方政府支付的稅(支付給該房產(chǎn)所在地政府)。

土地評估價格×0.3%、房產(chǎn)評估價格×0.3%

(評估價格為政府征稅的指導(dǎo)價，與市場交易價格差距很大，約為房屋總價的50%左右)

3、物業(yè)管理費

4、修繕積立金

5、中介房屋代管之服務(wù)費——月租金5.4%(含消費稅)

6、稅理士費用

7、個人所得稅

每年持有的成本約為房價的1%-2%

三)持售房產(chǎn)時產(chǎn)生的稅費

1、中介費3%+6萬日元+消費稅

2、增值稅：5年以上，增值稅部分稅率為：所得稅：30％，居民稅：9％（非居民不用）; 5年及以上稅率：所得稅：15％，住宅稅：5％居民不必）（增值部分的計算將由人工完成）。 以及國外客戶：源稅10.21％，正常稅后第二年全額退還。