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第一輪上漲：1946〜1950年，二戰(zhàn)導(dǎo)致香港建筑物受到嚴(yán)重破壞。與此同時(shí)，戰(zhàn)后人口從1946年的60萬(wàn)急劇增加到1949年的186萬(wàn)，1959年增加到300多萬(wàn)，土地短缺，地價(jià)和租金急劇上漲。相對(duì)而言，房?jī)r(jià)漲幅小于地價(jià)和租金的漲幅，主要是由于當(dāng)時(shí)購(gòu)房力度不足，房屋交易以整棟樓為主。只有有限的購(gòu)買者有財(cái)力。

第二輪上漲：1953年~1957年。朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，香港經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，并開始向工業(yè)化轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于活躍。另外，舊城改造的大力推進(jìn)，以及分層銷售和分期付款的推廣刺激了需求。主要商業(yè)區(qū)地價(jià)不到一年漲幅超過100%。其后，由于政府管制炒樓花行為，加之物極必反，樓市由熱轉(zhuǎn)冷，1958年房地產(chǎn)價(jià)格大跌。

第三輪上漲：1960年~1965年。工業(yè)化快速推進(jìn)，作為亞洲四小龍，香港經(jīng)濟(jì)開始起飛；居民收入大增；國(guó)外資金大規(guī)模進(jìn)入。1960年樓市又開始繁榮起來(lái)，地價(jià)、房?jī)r(jià)和租金大幅飆升。1965年，爆發(fā)銀行信用危機(jī)，銀行緊縮信貸，需求萎縮，導(dǎo)致市場(chǎng)嚴(yán)重供過于求，房地產(chǎn)價(jià)格暴跌。

第四輪上漲：1968年~1973年。香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)開始轉(zhuǎn)型，旅游、金融和商貿(mào)等行業(yè)迅速發(fā)展；1972年制定“十年建屋計(jì)劃”。這些因素促使樓市回暖、繁榮，房?jī)r(jià)和租金飆升，投機(jī)活動(dòng)盛行，炒賣樓花現(xiàn)象嚴(yán)重，開發(fā)商捂盤惜售。

第五輪上漲：1976年~1981年。香港國(guó)際金融中心地位開始確立，大批國(guó)際金融機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司紛紛來(lái)港設(shè)立分公司；1976年開始地鐵修建計(jì)劃；1978年，推行“居者有其屋計(jì)劃”，新興市鎮(zhèn)逐步形成；1979年人口增至500萬(wàn)，家庭小型化趨勢(shì)明顯。

第六輪上漲：1985- 1997年。1984年，中國(guó)和英國(guó)宣布了聯(lián)合聲明，以增強(qiáng)香港人對(duì)房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)部門的信心。1985年市場(chǎng)開始復(fù)蘇。1986年以后，港元隨美元貶值。 銀行放寬了抵押貸款條件，降低了利率，甚至出現(xiàn)了負(fù)利率，拉動(dòng)了投資需求。與1985年相比，香港私人住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)在1997躍升七倍。1997年，香港房地產(chǎn)價(jià)格從五年來(lái)的最高水平下跌，跌幅超過六成。因此，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是歷史上最差的。