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截至年初，人民幣對(duì)美元貶值近8％。許多中產(chǎn)階級(jí)公司已經(jīng)開(kāi)始考慮海外置業(yè)。而中國(guó)人的積極性一方面受到人民幣波動(dòng)的影響，一方面與各大房地產(chǎn)企業(yè)的大規(guī)模宣傳有關(guān)系。

1. 買(mǎi)房= 投資移民？別想得太簡(jiǎn)單

國(guó)內(nèi)存在的買(mǎi)房贈(zèng)送戶(hù)口的行為不同。在部分國(guó)家,尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家,政府將房產(chǎn)認(rèn)定為投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,一般不與移民掛鉤。比如在美國(guó)與加拿大購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)就不代表可以移民。

在澳大利亞購(gòu)房同樣不等于移民,僅能在申請(qǐng)移民時(shí)予以加分。

澳大利亞政府還規(guī)定,非本國(guó)居民只能購(gòu)買(mǎi)新建住宅,包括還未建成的期房及建成后12個(gè)月未經(jīng)出租的現(xiàn)房。

這波以移民投資為目的的海外置業(yè)潮還不可低估，在澳大利亞，新西蘭這些中國(guó)人熱衷的買(mǎi)房地，據(jù)巴克萊銀行預(yù)計(jì)，相對(duì)澳洲人口和購(gòu)買(mǎi)力驅(qū)動(dòng)因素而言，澳洲房屋價(jià)格被明顯高估了多達(dá)22%。

溫哥華去年的房?jī)r(jià)才是50萬(wàn)美元，而十年之前房?jī)r(jià)是37萬(wàn)美元�？梢�(jiàn)這兩年的溫哥華房?jī)r(jià)漲勢(shì)之快，已經(jīng)讓人始料不及。

葡萄牙規(guī)定購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可辦理臨時(shí)永居卡，在西班牙外國(guó)人只要購(gòu)買(mǎi)西班牙主權(quán)債務(wù)或房產(chǎn)，就可以獲得居留許可。

2. 海外買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)錄

維權(quán)成本想好了嗎？

比如澳大利亞法律雖然規(guī)定物業(yè)在落成的7年內(nèi)如果遇到質(zhì)量問(wèn)題可以追究建造商的責(zé)任，但維權(quán)訴訟不僅涉及到較高的律師費(fèi)用、漫長(zhǎng)的訴訟過(guò)程以及地方法律保護(hù)，而且手續(xù)繁瑣，效果更是不能期待。

遇上黑中介？卷款潛逃，房財(cái)兩空

許多房產(chǎn)中介打著“海外置產(chǎn)專(zhuān)家”的身份，利用投資人對(duì)移民、投資、升值這些因素的期待，大包大攬，宣稱(chēng)自己提供一站式服務(wù)，包括提供移民、醫(yī)療等配套服務(wù)，完成從訂購(gòu)到產(chǎn)權(quán)辦好的整個(gè)過(guò)程，以此吸引廣大投資者。

但事實(shí)上，市場(chǎng)上的中介人不僅不熟悉國(guó)外的房地產(chǎn)法，而且也不認(rèn)真核實(shí)房地產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性或其他因素導(dǎo)致監(jiān)管不力，導(dǎo)致投資者支付存款或總額金額漂移。因此，這些風(fēng)險(xiǎn)必須被規(guī)避。