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近年來，海外置業者的門檻逐漸降低，適合人口從金字塔頂端發展。在海外買家中，很多購房者都是出于移民，教育和投資等多方面的需求。 他們希望以一套海外物業為出發點來實現自己的目標。 但是，許多移民大國習慣于調整移民政策和門檻。 由于對當地房地產市場缺乏了解，許多海外買家陷入困境。

根據《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出，有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標。不過，海外置業真的像多數廣告中宣傳的那樣輕松簡單、安全可靠嗎？

購房為綠卡成一場空

記者在采訪中發現，在海外置業的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，他們希望購買房產以后則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的“綠卡”。在房產及移民中介的渲染下，很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上，基本上所有西方的發達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。

中介低買高賣賺取額外費用

在海外買房涉及很多雜費，不過，有的房產中介會刻意向客戶隱去這些費用不說，給客戶造成房子很便宜的印象。此外，美國當地政府征收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計占房價的3%至5%。對此，某中介機構負責人告訴記者：一般來說，在美國買一套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達10萬元)，機票和酒店費用另計。再加上必要的律師費、驗房費、稅費等，房價之外的額外費用其實也是一筆不小的開支。

為教育海外買房 愿望落空

買房子時，家長考慮孩子的教育，常常考慮出國買房，方便子女上學。 記者采訪時發現，海外很多國家的學校在公共部門和私營部門之間有所區別。 只有公立中小學通常與“學區”聯系在一起，私立學校與學區沒有聯系。