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美國(guó)：沒(méi)有想象中那么重的稅

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席羅納德·菲利普斯提供的數(shù)據(jù)是，70%的中國(guó)買(mǎi)家喜歡住在美國(guó)西岸的洛杉磯，其次是紐約和邁阿密。

更多的中國(guó)買(mǎi)主不愿意透露姓名，他們告訴南方周末記者，自己在亞特蘭大、舊金山的幾套房子，出租完全交給當(dāng)?shù)刂薪榇蚶恚�收益率能保證每年8%。

其中一位2011年底在加州首府薩克拉門(mén)托買(mǎi)了一套80平米的小房子，3.3萬(wàn)美元。每月租

美國(guó)各州的稅收政策不同，基本在1%-3%左右。“租金能解決所有開(kāi)銷(xiāo)，還可以小有盈余。”

美國(guó)現(xiàn)行稅法規(guī)定，如果房主自己住滿(mǎn)了兩年以上，單身的人買(mǎi)賣(mài)房?jī)r(jià)差額不超過(guò)25萬(wàn)美元，已婚者家庭買(mǎi)賣(mài)房?jī)r(jià)差額不超過(guò)50萬(wàn)美元的，不用繳收入所得稅。

法國(guó)：避稅真的很重要

巴黎2012年7月的房屋均價(jià)是每平方米8453歐元（相當(dāng)于7萬(wàn)元人民幣）。如果在巴黎市中心買(mǎi)一套8萬(wàn)歐元左右的公寓，租給當(dāng)?shù)貙W(xué)生或者游客，房租約為每月400-500歐元，利潤(rùn)可以到7%-10%。

葡萄牙：50萬(wàn)歐元=三房+快速移民

2012年10月8日，葡萄牙的新移民法正式生效。該法規(guī)定，投資人只需購(gòu)買(mǎi)價(jià)值不低于50萬(wàn)歐元（約人民幣400萬(wàn)元）的房產(chǎn)，即可快速獲得移民身份。

投資人取得投資簽證后第一年，在葡萄牙累計(jì)居住至少30天，接下來(lái)每一個(gè)兩年里累計(jì)居住至少60天，5年后即可獲得永久居住權(quán)。

希臘：買(mǎi)套房子，居留五年

希臘2013年4月通過(guò)了新的投資移民促進(jìn)法，規(guī)定投資人在希臘購(gòu)房超過(guò)25萬(wàn)歐元即可申請(qǐng)5年的居留許可，5年后房子未出售，居留許可可以延期5年。

25萬(wàn)歐元在希臘能買(mǎi)什么樣的房子？按照希臘駐滬總領(lǐng)事埃夫耶尼奧斯·卡爾佩里斯的說(shuō)法，“在雅典市區(qū)買(mǎi)一套普通公寓肯定是夠的。”

目前雅典的平均房?jī)r(jià)約每平米2000-2500歐元（約合1.6萬(wàn)至2萬(wàn)人民幣），最高的大概也就是3500歐元（約合2.8萬(wàn)人民幣）左右。

印花稅，律師費(fèi)，公證費(fèi)共占采購(gòu)額的10％至15％。 物業(yè)轉(zhuǎn)讓需繳納6％的轉(zhuǎn)讓稅和17％的增值稅。 根據(jù)捐助者與遺屬之間的關(guān)系，必須征收3％至50％的贈(zèng)與稅。