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泰國緊縮貸款政策，2016年第三季度曼谷物業(yè)市場銷售和開盤速度略有放緩，2017年上半年市場仍主要依靠剛性需求支撐，投機(jī)者房地產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)不多;而2017年下半年，曼谷住宅市場的表現(xiàn)依然依賴于買方的貸款能力，低端市場表現(xiàn)取決于主要的按揭貸款政策取決于彈性。

首先，低端房地產(chǎn)開發(fā)受到抵押政策的限制。一些新興地區(qū)，即使公共交通線路已經(jīng)包括在未來的規(guī)劃中，但早期完成，對于許多買家來說仍然沒有吸引力，畢竟買家還是更傾向于選擇已經(jīng)完成或接近完成行與很多。

曼谷可望預(yù)計(jì)，2017年房屋市場仍將由大型開發(fā)商主導(dǎo)，開發(fā)商之間的直接競爭將更加明顯，特別是必須要競爭高端市場。基于上述原因，您可以預(yù)期2017年低端房地產(chǎn)銷售業(yè)績，與2016年相比將不會(huì)有明顯改善。

二，高檔豪華公寓需求依然強(qiáng)勁

截至目前，已有17間奢侈品開業(yè)每平方米30萬泰銖。哪個(gè)泰國當(dāng)?shù)刭I家占交易量的85％，雖然最大的豪華房地產(chǎn)買家仍然是泰國的本地大亨，但越來越多的開發(fā)商尋求海外買家，經(jīng)常向國際市場委托海外中介機(jī)構(gòu);與香港或新加坡不同，泰國受益于對外國投資者沒有設(shè)立的交易和財(cái)產(chǎn)稅。 2017年，海外市場的趨勢將更加明顯，以下公寓的總價(jià)格將達(dá)1000萬泰銖，將成為海外買家最受追捧的投資物業(yè)。

第三，曼谷租賃市場發(fā)生變化

與歐洲，美國，新加坡等國家的跨國公司相比，中國企業(yè)對海外雇員的租金補(bǔ)貼相對較少。隨著越來越多的中國企業(yè)駐扎在東南亞，分配到泰國的中國租戶人數(shù)逐漸增加，您可以預(yù)期到曼谷的租賃市場，租金水平不會(huì)大幅提高。

另一方面，隨著城市化和城市交通的惡化，越來越多的泰國白領(lǐng)和家庭愿意在城市租金上花費(fèi)更多的預(yù)算，外國租戶不再是曼谷租賃市場的唯一貢獻(xiàn)。國家維修良好的裝修和改善公寓的公共區(qū)域，仍然是維護(hù)租賃市場競爭力的唯一途徑。