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隨著全球化的深入，越來越多的中國人不再限制在國內，也開始看海外投資。作為房地產投資者，首先要考慮的是國內外的投資策略？你適合哪一個？

共同房地產投資分為核心，核心收益，增值，機會型投資策略四大策略。以下將介紹給您：

核心投資策略

通常長期投資，通過穩定，長期的現金流量受益。如在紐約華盛頓特區投資，租戶長期租用辦公樓，以便通過租金收入獲得長期穩定的現金流。核心投資回報率一般在10％以下。

核心增益投資策略

與核心類型相似，只是因為租戶的租賃時間較短，借款投資率較高等原因造成風險較大，投資回報率也高于核心投資，通常在9％〜12％之間。在歐美更成熟的房地產市場中，核心和核心收益類型的投資機會相對于中國更多。

增值投資

部分回報來自現金流量收入，部分收入來自資產價值。這部分投資將通過對建筑物的翻新，改變營銷，租賃策略等，使資產的潛在價值達到價值。同時，增值貸款利率一般在60％-70％左右，高于核心和核心收益投資，投資回報率一般在12％-18％之間。

機會類型

投資一般投資大型轉型項目，一般風險較大，所以這要求投資者自身具有較強的實力和較強的財力來承擔風險。機會投資的一個典型的例子是投資者將會有大量的舊工廠，倉庫完全轉化為文化創意園區，使原項目完全改變，實現增值和更高的現金流收入。機會投資回報率一般在18％-20％左右，甚至更高。

策略的選擇決定了投資回報

在中國，房地產投資被認為是買低廉的房子，升值后再出售。在海外使用是錯誤的。首先考慮的是提高租金比例，如買家對個人喜好的影響，租金回報往往難以最大化。這類似于中國市場，居住區和居住環境良好的高價住房，但很少，導致租金比例大大降低。在中國一線城市，豪華租金比不到2％。畢竟，自謀職業和投資難以完成明確的開始。