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房?jī)r(jià)一直是多年來(lái)流行熱門(mén)話題，前幾天香港房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格再次下滑25年，成交不佳，這對(duì)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港政府做什么監(jiān)管呢？為什么中國(guó)北方的城市能夠一路唱歌？

2016年1月24日，一家香港報(bào)紙報(bào)道，香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商華融集團(tuán)準(zhǔn)備4億港元，重新售出以前失敗的尖沙咀哈特路16號(hào)所有樓宇。去年，該建筑物已投標(biāo)港幣5億元，但尚未交易。此前，恒基地產(chǎn)董事長(zhǎng)李少基的豪華項(xiàng)目帝力霍婷在2016年1月20日宣布首批定價(jià)，定價(jià)高于同區(qū)奢侈品下跌近3％。香港房?jī)r(jià)全球毫無(wú)疑問(wèn)，有房地產(chǎn)相關(guān)的大咖表示，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)漲跌10％-20％不成問(wèn)題。

一是香港房?jī)r(jià)下跌的主要原因

1，住房供應(yīng)增加，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟，價(jià)格從15年來(lái)有松動(dòng)跡象。

2，15年前，香港政府主動(dòng)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)。除了加強(qiáng)附加印花稅外，還引進(jìn)了“買(mǎi)家印花稅”，以遏制內(nèi)需，外需和投機(jī)需求。政府還打算大幅增加住房和土地供應(yīng)，以遏制房?jī)r(jià)。

3，美聯(lián)儲(chǔ)加息，港元貶值導(dǎo)致資金流出或已轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著香港貨幣緊縮周期，將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成負(fù)面影響。房?jī)r(jià)可能會(huì)迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

二，大陸一線城市北部房?jī)r(jià)上漲的原因

深圳和香港近在咫尺，價(jià)格確實(shí)是“分道揚(yáng)鑣”，一路走下來(lái)的價(jià)格一路勝利，類(lèi)似深圳的一線城市房?jī)r(jià)也不錯(cuò)，這是為什么？

1，政策好于預(yù)期

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列良好政策的實(shí)施，只需要提高進(jìn)一步釋放的需求，由于一線城市土地供應(yīng)有限，需求強(qiáng)勁導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。

2，一線城市地價(jià)高昂

國(guó)家土地市場(chǎng)低迷未能阻止開(kāi)發(fā)商狂奔一線的城市土地，這種自豪感從未停止。 2015年全國(guó)前十名房?jī)r(jià)一線城市新增50個(gè)新地塊，比2015年增加，新增土地儲(chǔ)備885.45萬(wàn)平方米，采取121.53億元，一線城市10個(gè)房?jī)r(jià)獲得平均樓面面價(jià)達(dá)到13671元/平方米。

3，房屋買(mǎi)家在市場(chǎng)前景有望上漲

一線城市房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)上漲。一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑狀態(tài)仍然一路攀升，這使得很多買(mǎi)家對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)有望更高。