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由于河流隔離，伴隨著深圳和香港的價格，幾十年的起伏，迎來了最明顯的“分手之路”。從2015年下半年開始，按照中原平原的房地產價格在深圳和香港兩地監測之間，香港房價達到峰值后出現明顯下滑的趨勢，仍然下降。而同期，深圳市場同樣的指標明顯走出了市場的潮流。

去年，深圳的本地生產總值和香港今年保持穩定，今年比香港更有可能。經濟變化的作用，兩房間價格之間有很大的差距？

更有趣的是，香港價格和類似價格的歷史趨勢繼續下滑，會影響深圳，使深圳房價上漲反轉？

“深圳與香港財產相關系數為96.20％，雙方呈正相關中國房地產研究中心經理何啟茹記者來自中原，美國兩大業務深圳和香港房地產中介數據也明顯顯示了這種趨勢：過去十年的價格走勢，除了近幾個月以來已經有兩個地方逐漸增加，已經達到歷史新高。

深圳中原統計顯示，2016年2月深圳樣本二手房成交均價為52600元/平方米。 2005年，深圳房價只有5000-7000元/平方米，十年甚至近10倍。據統計，二零零五年平均每年房屋售價為港幣30,000元/平方米，而現時住房的平均房價現已超過九萬元/平方米。房價漲了三倍多。

 不過，雖然趨勢幾乎一致，但深圳中原房地產總經理鄭舒倫，包括行業專家認為，深圳和香港的價格受不同因素的影響，其背后的原因，其實與之無關。 “房地產與地理位置相關，是一個特定的城市，是當地市場，與其他城市無關。”深圳和香港的房地產價格實際上與經濟有關，這與兩個經濟體的價格有關。鄭守潤說。

鄭舒倫認為，香港是一個國際化，市場化的城市。影響房價的最大因素是供求關系：香港一直貫徹高價格政策。結果是供應不足。現在，在香港發展的土地中，有30％是土地供應的減少。在需求方面，香港去年增加了三萬個新房，但婚姻數量每年為五萬戶。只要我們看這套數據，香港房地產需求的差距還是很大的。

香港政府此前估計，香港每年至少需要85,000包，在香港供應數字和長期供不應求。」此外，與美元掛鉤的美元已采取量化寬松政策，因此香港的抵押貸款利率一直很低，低利率走強。

深圳與鄭舒倫不一樣，深圳房地產市場的影響是最重要的政策。深圳房價政策采取行政手段，如購買，有限貸款，限額等。

隨著香港品牌中介進入深圳市場，米德蘭產業也持相同看法。他表示，深圳房價由政策環境，區域規劃，供求關系，購買力，市場信心等因素決定。與此同時，深圳的土地資源短缺需求相對較小，但中國大陸移民人口規模最大，常住人口只有3％左右，這使深圳的土地資源短缺，住房需求高。供求矛盾與貨幣寬松有關，容易導致房價上漲。