非日本居民房地產銷售預扣稅
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/9/29
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當由非居民或外國公司擁有的日本房地產出售時，為了避免遺漏所得稅報告，購買和支付財產的人必須支付相應的所得稅金額，交易到當地稅務局。
換句話說，一個不在日本的非外國人（非居民）應該明白，當他在日本出售房地產時，不得扣除相當于所得稅的總額的100％的銷售額扣繳。
非居民房地產銷售預扣稅
“非居民”一詞的意思是什么？
原則上非居民被定義為在日本沒有住所地址，在日本沒有居住超過1年的人。在海外逗留一年以上的長期日本外籍人士也是這樣的例子。
“外國公司”一詞的含義是什么？
無論在日本設有分公司，都被定義為在日本沒有總部或總部的公司。
非居民對房地產銷售征收預扣稅的情況
當有人從非居民或外國公司購買房地產時，無論個人或公司如何，買方都應對預扣稅負責。但是，當交易符合以下條件時，預扣稅不需要特別：
房地產轉讓價值（交易價值）不足1億日元
買家是個人，使用購買的房地產“自居或親戚”
該制度的預扣稅（所得稅和重建特別所得稅）的比例為轉讓價值（交易價值）的10.21％的等值。具體而言，房地產買家在支付購買款后，應支付非居民（賣方）轉讓價值（交易價值）的89.79％的相等數額，并支付扣除價值的10.21％在購買付款后的第二個月十日在銀行或郵局征稅。出售房地產的非居民或外國公司可以在二月十六日至三月十五日期間的一個月內，通過辦理最終所得稅申報表來解決扣繳金額。
非居民房地產銷售預扣稅
購買者 個人 公司
房地產的使用 對于自己的住所或親戚的住所 除了自己的住所或親戚的住所外使用 在任何使用
轉移價值（交易價值） 不到1億日元 超過1億日圓 在任何價值 在任何價值
預扣稅 不需要 需要 需要 需要
稅率 - 10.21％ 10.21％ 10.21％
非居民收到的價值的等值出售 100％ 89.79％ 89.79％ 89.79％
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