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國際房地產(chǎn)服務(wù)和管理公司仲量聯(lián)行16日數(shù)據(jù)發(fā)布于2017年上半年中國房地產(chǎn)市場跨境金額為62億美元，僅次于德國和英國，成為第三大房地產(chǎn)部門跨國資本原產(chǎn)國。他們基本投資于世界三大移動房地產(chǎn)市場，即美國，英國和德國。其中美國共吸引了100億美元的資本，英國和德國分別為60億美元和200億美元。

與美國等發(fā)達(dá)國家相比，以東南亞國家為代表的泰國數(shù)千萬元房價，總價格較低，交通距離較短的交通距離正在成為僑鄉(xiāng)買家的熱門地區(qū)。

據(jù)泰國“曼谷日報”報道，泰國房地產(chǎn)開發(fā)商2017年上半年銷售額達(dá)150億泰銖(約30億元人民幣)，比去年同期增長20%，其中國外貢獻(xiàn)買家越來越多，中國人是“主力”。

不過在泰國，很多買家紛紛混亂。由于泰國政府限制外國人購買土地，但一些代理人仍然可以“超自然”來達(dá)成這種交易。北京瑞麥導(dǎo)演牛振虎認(rèn)為，該部門的“超自然力量”實際上將帶來很多隱患。

他在節(jié)日的消息中說：“首先，泰國人打開一家公司，然后你作為少數(shù)股東，只有49%的股份，泰國人做51%的大股東，律師一般會告訴你簽署一些協(xié)議名稱來限制泰國人的經(jīng)營和銷售，但這是第一位律師是泰國人，你是一個小股東，公司的情況買，你想在泰國人賣的時候有可能回去，還是他不知道的情況下，他用大多數(shù)的投票權(quán)出售公司，你不知道，而且這是公司購買的形式是租賃物業(yè)，這是一個很大的風(fēng)險。

除了對土地的限制，牛鎮(zhèn)虎認(rèn)為，在泰國購買公寓有風(fēng)險：“在泰國，一般房屋現(xiàn)房有，我建議你買現(xiàn)有的房屋，這不是太多的風(fēng)險，你可以買土地和房地產(chǎn)許可證，得到房子完全屬于你，而房間，那么有一些門口，因為海外人發(fā)展財產(chǎn)不是那么順利，這樣的開發(fā)商是風(fēng)險的一部分這涉及到環(huán)境評估報告，如果這個沒有被批準(zhǔn)下來，你不能打開工作，而你買這樣的一個財產(chǎn)，你可能會有預(yù)先付款的損失，所以建議客戶購買房地產(chǎn)時記得兩點：買房買房，另一個是尋找開發(fā)商，是當(dāng)?shù)氐模�上市的，還是以泰國為名的開發(fā)商。

新華社曼谷分社記者凌碩還介紹，泰國購房主要有五大風(fēng)險：

一，是物業(yè)管理風(fēng)險。 “泰國管理的公寓和中國的國內(nèi)不同，是房地產(chǎn)公司對后期房屋管理負(fù)責(zé)，物業(yè)公司如果出現(xiàn)問題或者崩潰，這個公寓很可能成為”退休服務(wù)室“。凌碩說。

二，住房稅風(fēng)險。 “中國人喜歡海景公寓，看起來很便宜，但其物業(yè)稅和年度財產(chǎn)成本可能高到普通百姓買不起的地步。”凌碩介紹，一般新產(chǎn)業(yè)一年管理費可達(dá)四五百萬元。

三，是住房維修風(fēng)險。由于氣候原因，購房后維修費用會很高。凌碩，例如海景公寓，如果不是三個月，家具會發(fā)霉，在國內(nèi)可以保持10年的翻新，在泰國只能維持三年。

四，出租風(fēng)險。由于有些人在泰國購買的公寓不長途跋涉，他們經(jīng)常通過物業(yè)公司出租，但是很多公寓實際上無法出租。

五，政策風(fēng)險。 “泰國政府變化較快，因此政策連續(xù)性不佳，政府在每一屆政府會議之后將會進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)政策，有時在政策變化之后，有時候新政策會變得笨拙該北京瑞麥董事牛振虎表示，購買或從自己開始，就是賺錢還是想擁有，既考慮到了，再選擇泰國哪個地區(qū)，然后選擇一個具體的項目