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維多利亞港一直是香港最重要的存在，它處于九龍半島和港島之間，是一個(gè)風(fēng)景秀麗的天然港口，在香港的發(fā)展歷史上，維多利亞港的存在，為這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)了巨大的力量，而且多年以來(lái)，香港維多利亞港一直是人們投資香港房產(chǎn)的首選之地，但是隨著當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的不斷升高，現(xiàn)在那里房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)值已經(jīng)不再樂(lè)觀。

香港維多利亞港房?jī)r(jià)特別高，面積幾十平的小房子，售價(jià)都高達(dá)千萬(wàn)，而且在今年年初，香港政府還頒布了新的物業(yè)印花稅規(guī)定，人們?cè)谙愀弁顿Y200萬(wàn)港元以及200萬(wàn)港元以下的房產(chǎn)，需要交納5%的印花稅，最高稅額為3萬(wàn)港元。其他交易稅的稅率也全面增長(zhǎng)一倍，最高的稅率由原來(lái)交易額的4.25%調(diào)整為現(xiàn)在的8.5%，但如果買房者是香港的永久居民，并且在香港沒(méi)有任何物業(yè)，則可以豁免全部稅費(fèi)。

香港政府房產(chǎn)新政的推出，對(duì)香港維多利亞港房產(chǎn)投資，造成了巨大影響。因?yàn)楝F(xiàn)在香港維多利亞港房產(chǎn)多數(shù)買家都來(lái)自內(nèi)地或者其他國(guó)家，他們?cè)谀抢镔I房，不會(huì)享受當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)的任何優(yōu)惠政策，也就是說(shuō)他們現(xiàn)在在維多利亞港購(gòu)買一套價(jià)值為200萬(wàn)港元的房子，減稅費(fèi)這一項(xiàng)就需要支付十幾萬(wàn)港元，養(yǎng)房費(fèi)用特別高。

香港維多利亞港房?jī)r(jià)高，稅率不斷增加，導(dǎo)致投資者的投資成本和養(yǎng)房費(fèi)用都在持續(xù)增加，投資收益率明顯下降，所以說(shuō)現(xiàn)在香港維多利亞港房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)值比較低，投資前景并不看好，我沒(méi)有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)背景，最好不要隨意去維多利亞港買房，以免后悔時(shí)房產(chǎn)不能及時(shí)出售，投資成本也會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。