迪拜已成為外國投資者和外籍人士的熱門地點。近年來，法律的改變開辟了迪拜的房地產市場給外國人。購買財產現在比較直接，只要你有財務。尋求專家意見，協助您協商當地的法律法規。
第1部分：尋找你喜歡的迪拜房產類型
在迪拜購買房產第1步
確定你感興趣的是什么類型的房產。外國買家經常選擇購買公寓，聯排別墅或別墅，這些公寓通常位于與公共休閑設施如網球場，游泳池和健身房的安全綜合體中。
自2002年以來，通過皇家法令，外國人首次有資格擁有財產，迪拜享受建設熱潮。
確保您正在尋找允許外國人購買房產的區域。
一些最受歡迎，豪華和昂貴的發展包括Emaar Towers，朱美拉花園，國際城市和Al Hamra村。
在迪拜購買房產第2步
開始在線搜索 與任何房產搜索一樣，開始的好地方是在線。有許多機構和地產代理在網上列出迪拜房產。您可以從地產代理或房地產開發商那里購買房產。房地產代理商通常出售轉售房產，已經建成并擁有以前所有者的房產。開發商出售可能仍在建設中的非計劃房產。
在迪拜購買房產第3步
聯系專家代理 如果您想要幫助您進行搜索，并希望與擁有迪拜地產市場專家知識的人交談，那么最好聘請一名地產代理進行合作。地產代理可以幫助您找到房產并向您解釋您的選擇。大型房地產公司將被用來處理外國買家，并會說英語。
法律法規在迪拜可以迅速改變，因此聘請代理人可以幫助您避免任何潛在的陷阱。
通常，如果您雇用地產代理，您可以預期支付房產價值的2％至5％的費用。
你應該總是檢查你雇用的任何人的憑據。迪拜房地產監管機構是房地產監管機構（RERA）。
在迪拜購買房產第4步
出席房產展覽會。盡管迪拜的房地產市場增長速度仍然相對較小。因此，外國人購買的大量財產是從尚未建成發展的開發商那里購買的。房產交易會是開發人員展示他們的工作和遇見潛在買家的流行方式。這些房產交易會在世界各地舉行，所以尋找一個訪問你附近的城市。
您應該始終檢查您正在考慮的開發人員是否已注冊并獲得RERA許可。
您可以在迪拜地政局網站上瀏覽許可的開發人員名單：dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
在迪拜購買房產第5步
拜訪迪拜 在您考慮采取行動之前，請確保您在迪拜度過了一段時間。如果您正在購買轉售資產，確保您可以查看盡可能多的財產，并提出相同的問題，如果您是在世界其他地方購買房產，您會問。
如果您購買的計劃不正確或施工不完整，請確保您已經完成相同的開發人員查看類似的屬性。
當您在迪拜時，您還可以在本地專家報紙和雜志上查閱紙質列表，并能夠參加全年繼續進行的展會。
第2部分：外國人在迪拜買房要求
在迪拜購買房產第6步
擁有所需的身份證件和簽證文件。自2002年改變法律以來，外國人在迪拜購買和出租房產變得更為直接。但是，您仍然需要提交有效的護照來證明您的身份。您不需要持有任何類型的居留許可才能購買房產，但假設您想留在那里，您將不得不照顧這一點。
UEA政府對房地產買家簽了六個月的簽證，稱為“持有人簽證”。
這樣就可以讓外國投資者在迪拜調查投資六個月。
為了符合條件，您購買的房產的價值大于100萬迪拉姆，相當于約272,000美元。
你必須作為一個人而不是一個公司購買。
在迪拜購買房產第7步
確定全部成本。您需要確定您可以負擔得起該房產，并滿足購買附帶的所有費用。當您確定房產的整體成本時，您應該包括購買價格，存款，轉讓費用，地產代理費用以及貨幣匯率的潛在波動。
在法律上是不必要的，但建議聘請律師協助您協商所有的文書工作。
在您的計算中包括律師的費用。
新建房產可能需要約2％的土地注冊費。
在迪拜購買房產第8步
在迪拜獲得抵押貸款。在迪拜可能難以獲得抵押貸款。非狀態/自我認證的抵押貸款是不可用的，并且涉及的繁文red節和文書的數量可能會偏離那些習慣于較不嚴格制度的人。在某些情況下，買家可能需要以現金方式將抵押價值的20％至50％。
迪拜的抵押貸款每月支付一次，15年按揭是最常見的。印度居民不能按照他們在迪拜的財產抵押貸款。印度居民也不得向非居民提供貸款擔保。
迪拜抵押貸款計劃的最長期限為25年。
按揭還款額，連同任何其他月度支出，不得超過每月凈收入的35％。
由于外匯管制是一個復雜的問題，因此在決定以外幣提取抵押貸款之前，建議采取適當的專業意見。
抵押貸款規則在迪拜經常發生變化，所以盡量通過咨詢當地新聞和UEA中央銀行來保持最新狀態。
第3部分：購買迪拜期房流程要求
在迪拜購買房產第9步
提交預訂表。如果你是有購買房產的計劃，第一步，一旦你決定你想要的財產，并保證所有的融資，是提交一個完整的預訂表。此表格將總結銷售協議的基本條款和條件，包括付款計劃的信息和所有各方的個人信息。
您將被要求提交護照以及預訂表格。
請注意，一些開發商仍在銷售租賃而不是永久業權。如果是這種情況，該標題在租賃協議規定的期限內有效。
確保您完全了解合同的細節，并由律師檢查。
如果財產尚未完成，請確保您知道由于任何原因延遲發展商的責任。
在迪拜購買房產第10步
支付預訂押金。一旦預訂文件已經同意，您將需要支付預訂押金。該金額將在您的預訂表中規定，但通常為購買價格的5％至15％。開發商在這筆存款已經支付之前，往往不會制定官方的銷售和采購協議，有時會收取20％以上的費用。
購買計劃時，您應確保將您的存款和付款支付給RERA認可的證券賬戶。
隨著施工工作的完成，這些付款將轉交給開發商。
在迪拜購買房產第11步
完成正式的銷售和采購協議。正式和具有法律約束力的合同是銷售和采購協議。確保這個文件記錄了財產應該完成的日期，以及開發商如果延遲的話會受到什么懲罰。請律師與您查看合同，并檢查所有細節，條款和條件。
如果該房產應該提供，請確保在該協議中包含該日期。
在迪拜購買房產第12步
轉移行為。要完成購買，您必須轉移行為。這是您需要支付100％購買價格的點。行為不會轉移，您在支付費用之前不會擁有該財產，因此您必須有融資。
如果財產已經完成，轉讓將發生在國土部辦公室。
如果還沒有完成，您將在開發商辦公室轉讓行為。
然后一般會邀請您檢查財產，并強調發展需要照顧的任何最終問題。
第4部分：購買迪拜的“轉售”房產
在迪拜購買房產第13步
做一個諒解備忘錄。要在迪拜購買轉售房產，您必須同意賣方的條款，并將其記錄在諒解備忘錄（MOU）中。這是一個基本文件，概述條款和條件，包括最終購買的日期。它沒有法律約束力，但是購買轉售財產的必要的第一步。
在迪拜購買房產第14步
支付初始定金。一旦諒解備忘錄簽署，買方將不得不支付存款，通常約為購買價格的10％。這筆存款通常是不退還的，除非有特定的原因導致賣方無法使交易發生。
在這一點上，你也必須支付房地產傭金，通常在2％到5％之間。
在迪拜購買房產第15步
取得行為。一旦您有協議和融資，您可以繼續并完成購買。作為外國人，您將被要求在契約轉移之前支付100％的購買價格，就像您在購買非計劃開發一樣。要做到這一點，你可能需要在陸地部門任職，并提供所有的文書。
買家，房地產經紀人和銀行的某人正在融資購買，都可能需要在土地部門出席會議。
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