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大家都知道日本東京是一座世界知名的大都市，這里不僅是世界的金融中心，而且在世界政治舞臺上也是扮演了很重要的角色，但是就是這樣一個火熱的區域在過去的幾十年間東京的房價竟然未大幅度上漲，這究竟是為什么呢?

有人提出，日本是個人口負增長的國家，房價當然會跌，實際不是這樣的，日本與其它國家一樣，也經歷了“回歸城市”潮。位于東京中心地段、面積20平方公里、寸土寸金的彈丸之地港區，過去20年總人口從14.5萬增至24.1萬，大約增加了10萬人，大幅增長66%。

《金融時報》東京分社社長羅賓•哈丁認為根源是多虧了當初的樓市泡沫，否則東京就會與現在的倫敦和舊金山一樣束手無策。

一方面，城市按不同功能劃分為商業區、工業區以及住宅區。商業區可按業主自己意愿建房：東京的高招之一就是在原先繞東京灣的工業區不斷興建高層公寓樓。但在低層住宅區，建房則有著嚴格限制，很難獲得重新規劃的權限。

在分區規劃下，土地所有者擁有很多權力。事實上，日本憲法規定“擁有或持有的物權神圣不可侵犯”。私人開發商不能強迫業主出售土地;地方政府也不能阻止個人開發土地。

另一方面，上世紀90年代，地產商的不良貸款使日本金融機構瀕臨崩潰，于是政府放松了樓市開發政策，最終以2002年出臺《城市復興法》而告終。該法給重新分區規劃大開綠燈。寫字樓地塊重新規劃為住宅區。

過道與公共用地不計入公寓房建筑面積，導致公寓樓在現有區劃內越建越高，而如今正在討論中的議案則允許業主重建更大面積的住房，前提是他們必須拆掉按昔日地震標準建造的房屋。

這條法律從中央政府自上而下貫徹落實，允許業主拆舊建新意味著他們能很快從中獲利。“城市規劃法以及建筑法都由中央政府制定——甚至微小細節都寫入了全國性法律。”岡田說，“地方政府在房屋開發方面，基本沒啥發言權。”

這樣，宏觀微觀相結合，即便2014年，總人口1330萬、幾無空余建筑用地的東京都新開工住房數為142417戶，超過了整個加州的許可建房數(83657戶)，也超過了英國全國(總人口5430萬)的新開工數(137010戶)。

也許就是大量的在建房屋建設，間接的抑制了房價的上漲，而且新開工的住房建設也是在不斷增長，所以與西方的一些大城市比如洛杉磯等城市相比，東京的房價基本是在原地踏步，這也是日本政府的一大政績。