今年早些時(shí)候，許多馬來(lái)西亞人對(duì)政府為一馬來(lái)西亞人民住房計(jì)劃（PR1MA）表示感謝，稱之為祝福。
即使在這個(gè)時(shí)代，擁有一個(gè)家庭也是絕大多數(shù)人的基本愿望，但隨著工資上漲不能滿足生活成本的上漲，作為一些房地產(chǎn)的驕傲的擁有者，對(duì)許多人而言，已經(jīng)不過(guò)是一個(gè)夢(mèng)想。
但緊張的財(cái)政狀況并不是令人興奮的：據(jù)馬來(lái)西亞房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)會(huì)稱，一半以上的馬來(lái)西亞人希望在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)擁有一個(gè)房屋。
一個(gè)讓你夢(mèng)想的財(cái)產(chǎn)是申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。PR1MA是一個(gè)很容易想到的方案，因?yàn)樗狭酥挟a(chǎn)階級(jí)，目前是嗡嗡聲。（此表格除了PR1MA之外還提供了其他經(jīng)濟(jì)適用房屋選擇的詳細(xì)說(shuō)明。）
然而，我不相信這是在房屋所有權(quán)方面要走的路。我的經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃如下：
地點(diǎn)
當(dāng)我掃描巴生谷附近的PR1MA物業(yè)時(shí)，我注意到那些更接近城市的酒店要求價(jià)格高于RM200,000。在某些方面，PR1MA成為M40市場(chǎng)上私人開發(fā)商的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
雖然有一些引人入勝的物業(yè)，如Brickfields（毗鄰吉隆坡中環(huán)）的PR1MA項(xiàng)目，現(xiàn)有的只有靠近城市。例如，Cheras Alam Damai的公寓從RM24.5,000起。
如果我在市中心工作，阿拉姆達(dá)米是我留下來(lái)的最后一個(gè)地方，因?yàn)槲冶仨毧紤]汽油和其他旅行費(fèi)用，最近一直在上漲。
每月交通成本
距離Alam Damai到Damansara Heights的距離 20公里
一個(gè)月里程里程 800公里
總收費(fèi) RM40
估計(jì)汽油費(fèi)用
（RM1.93 /升RON95）*
48 L x RM1.93 = RN92.64
月季停車費(fèi) RM250
每月費(fèi)用總額 RM382.64
*假設(shè)選擇的車輛是Perodua Myvi，燃油經(jīng)濟(jì)性為6.0升/ 100公里
根據(jù)地圖，公共交通工具將從Alam Damai到Wisma UOA Damansara約需2小時(shí)50分鐘！
長(zhǎng)途通勤是不會(huì)削減的，特別是當(dāng)城市周邊地區(qū)有次貸350,000令吉，距離首都約15分鐘車程。
你不能賣它嗎
根據(jù)“2014財(cái)政法”，任何出售其財(cái)產(chǎn)的人都必須支付房地產(chǎn)物業(yè)增值稅（RPGT）。
對(duì)處置財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的應(yīng)課稅收益征稅。應(yīng)計(jì)收益是處置價(jià)格超過(guò)購(gòu)買物業(yè)時(shí)的利潤(rùn)。
你知道嗎？
RPGT也適用于75％的有形資產(chǎn)屬于財(cái)產(chǎn)的公司的采購(gòu)和處置。
RPGT適用于居民和非居民。
以下是馬來(lái)西亞人規(guī)定的稅率細(xì)目：
一至三年 30％
第四年 20％
第五年 15％
第六年開始 0％
現(xiàn)在如果這是我的第一個(gè)財(cái)產(chǎn)，我將被免除支付RPGT。如果沒有，我將不得不在六年后出售該物業(yè)以逃避支付RPGT。此外，我也有機(jī)會(huì)免除我的律師或我需要支付的3％的處理價(jià)格。
但是，如果我成功地為PR1MA家庭投票，我不允許出售，處置或租用 - 是的，甚至租 - 我的單位，直到暫停期限到期為止，這是10年的直接購(gòu)買和15年參與租金計(jì)劃。
現(xiàn)在這個(gè)不靈活性在我的計(jì)劃中引發(fā)了一個(gè)扳手：如果在執(zhí)行暫停執(zhí)行時(shí)由于工作而必須移動(dòng)到不同的位置會(huì)怎么樣？這意味著我必須撥出額外的現(xiàn)金才能維持房產(chǎn)，因?yàn)槲也荒茏獬龇孔樱窃谖夜ぷ鞯攸c(diǎn)附近的另外一個(gè)地方出租更多的錢。
那么，投票也是發(fā)生在任何主要的財(cái)產(chǎn)，但是考慮到這一點(diǎn)：根據(jù)PR1MA，今年將在全國(guó)各地出售約21,672個(gè)單位。
那真是太好了，但到目前為止，有多少馬來(lái)西亞人已經(jīng)在PR1MA上注冊(cè)了？超過(guò)140萬(wàn)。
是的，超過(guò)140萬(wàn)，會(huì)瘋狂搶搶這些單位，競(jìng)爭(zhēng)是僵硬的。
這不僅適用于PR1MA，而且?guī)缀踹m用于所有其他經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃，無(wú)論是投票還是篩選過(guò)程，都會(huì)妨礙。
此外，如果您一直遵循PR1MA的發(fā)展，您一定會(huì)聽說(shuō)過(guò)新的終端融資計(jì)劃。馬來(lái)西亞人正在努力為PR1MA家庭貸款而努力，計(jì)劃推出。
有了一些財(cái)務(wù)智能，我可以使用我的賬戶2來(lái)支付PR1MA財(cái)產(chǎn)，甚至是在一定價(jià)格范圍內(nèi)的常規(guī)房屋。
但是，在我進(jìn)入終端融資計(jì)劃的那一刻，我的賬戶2將被凍結(jié)，直到我清除貸款。這意味著在貸款期間，我不能為醫(yī)療緊急情況或我孩子的高等教育提款。
值得投資？
就個(gè)人而言，房子必須有兩個(gè)目的：這是一個(gè)家庭和一個(gè)投資。而通過(guò)投資，我也意味著如果我不選擇生活，我可以通過(guò)租賃從我的房地產(chǎn)中獲得被動(dòng)收入。
地點(diǎn)和環(huán)境也是如此。公共交通工具，甚至通向城市的主要道路也是很重要的。
在寫作的時(shí)候，沒有PR1MA單位甚至靠近地鐵站，所以希望能夠讓公民，特別是B40和M40群體，更容易進(jìn)入城市，并擁有一些主要的房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。
有一句話說(shuō)，將在附近選定的輕軌站附近興建4000個(gè)PR1MA單位。它在2013年宣布，但計(jì)劃仍在微調(diào)。
那些正在籌備中，我不會(huì)讓我的EPF賬號(hào)2環(huán)保，但是我可以使用賬戶2進(jìn)行一些財(cái)產(chǎn)相關(guān)的付款。
實(shí)際上，如果沒有終端融資計(jì)劃，我仍然可以使用我的賬戶2登陸PR1MA（請(qǐng)查看這個(gè)表，以了解非SPEF和SPEF融資計(jì)劃之間的比較）。
但是，這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字愚蠢 - 約有40％的馬來(lái)西亞人沒有準(zhǔn)備退休，70％的人都在努力挽救每月1 000令吉。
所以雖然一個(gè)110％的融資方案很棒，但只有當(dāng)我可以為貸款再融資和償還抵押貸款而釋放我的賬戶2時(shí)，才有其目的。
但是，最終，我不會(huì)走這種經(jīng)濟(jì)適用房的方式，只是因?yàn)檫@些項(xiàng)目是為真正需要的人而設(shè)的：底部40。
我相信，我們其他人可以等待我們的薪水，希望能夠按照房?jī)r(jià)上漲，開始節(jié)省或者我們只需要租金。
事實(shí)上，后一種選擇是合理的，因?yàn)槿绻銢]有繳交租金，可能會(huì)發(fā)生的更糟的是驅(qū)逐出境。但上漲是您的信用健康不會(huì)受到影響。
那么如果我想在不久的將來(lái)購(gòu)買一個(gè)房子怎么辦？首先，我必須長(zhǎng)期思考，準(zhǔn)備做出犧牲。接下來(lái)，我會(huì)清除任何未償債務(wù) - 特別是信用卡。這釋放了我的現(xiàn)金流，給了我更多的一次性現(xiàn)金。當(dāng)然，我也會(huì)參加兼職工作或者開始匆忙。
另外，旁邊的喧囂充當(dāng)緩沖區(qū)，以防我被裁員或出于某種原因退出了我的全職工作。失業(yè)是真實(shí)的，而我無(wú)法控制，我可以確保我有多個(gè)收入來(lái)源。
只有當(dāng)這些都到位時(shí)，我會(huì)找一個(gè)財(cái)產(chǎn)嗎？我一定要調(diào)整，因?yàn)槲覜]有在我的口袋里攜帶黃金，所以我會(huì)按照大約30％的償債比率來(lái)統(tǒng)治，這意味著我不會(huì)花超過(guò)收入的三分之一償還債務(wù)。在這種情況下，這將完全為我的住房貸款提供服務(wù)。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非亞洲購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
