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根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年，泰國城市芭提雅市中心公寓的平均房價(jià)為14998.96人民幣一平方米，市中心以外的公寓平均價(jià)格則是11369人民幣每平方米。而清邁市中心公寓的平均房價(jià)大約是10945人民幣每平方米，市中心外公寓房價(jià)則是6641人民幣每平方米。為什么清邁作為泰國僅次于曼谷的第二大城市，在人口眾多的情況下，房價(jià)不如芭提雅呢?主要有以下幾方面的原因：

第一，地理位置，清邁位于山地，而芭提雅位置臨海，芭提雅擁有更好的地理位置，發(fā)展機(jī)會更多，而清邁更加適合養(yǎng)老，所以從地理位置上來說，芭提雅房屋周邊的環(huán)境要好于清邁，所以房價(jià)也更高。

第二，對于房屋的需求。雖然芭提雅就人口而言不如清邁那樣眾多，但需要注意的是，這里統(tǒng)計(jì)的是本地人民的數(shù)量，而不是具體的人流量。除了本地人口之外，擁有住房需求的還有外來人口，雖然泰國不是一個(gè)移民國家，但是游客來到泰國就會產(chǎn)生租房需求，因此吸引游客能力更強(qiáng)的芭提雅就產(chǎn)生了更多的住房需求，房地產(chǎn)開發(fā)供給速度趕不上這種需求，因此房價(jià)上升的速度就超過了清邁，房價(jià)也就更高了。判斷城市大小不是看地理面積，而是本地人口數(shù)量。

第三，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。芭提雅經(jīng)濟(jì)依托旅游業(yè)而發(fā)展，其臨海優(yōu)勢也讓它擁有外貿(mào)的機(jī)會，所以芭提雅的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平好于清邁。房價(jià)很大程度上是受經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度影響的，因此芭提雅房價(jià)高于清邁。

綜上所述，雖然清邁人口比芭提雅多，但是由于芭提雅在地理位置、總體人流量以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上都占有優(yōu)勢，所以芭提雅的房價(jià)要高于清邁。