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目前很多中國人在國內，如果已經擁有幾百萬資產和幾處房產后，再想進行投資就受到很大束。一方面目前人民幣貶值使得手中的資本越來越不值錢，另一方面地產的限購限貸政策，股東也比較動蕩，讓大家能選擇的優質投資渠道越來越少，因此很多中國中產以上階層開始關注海外房產。那么距離我們比較近的日本地產市場值得投資么，日本買房投資租金收益怎么樣呢?

大家在綜合各方面因素的考慮下，投資地產可以最大限度的讓資本保值升值，不過要選對市場。多重壓力下的中國投資者發現歐美的市場局勢很難進入，目前泡沫似乎記錄程度已經到達一定水平，總是搖搖欲墜，似乎已經瀕臨崩潰。而美國在大選后，特朗普總統也為國內經濟帶來各種不確定因素。日本的地產市場逆市上揚，而且在2013年成功贏得冬奧會的舉辦權后，這幾年政府勵精圖治大力提升國家建設水平，日本地產市場作為國際上的資產避風港灣，逐漸被全球資本所認可。

很多人選擇日本的地產市場作為資產保值的方式，主要通過出租房產獲得租金收益。日本市場經歷了若干年的經濟走低，地產市場目前在谷底水平，而人口老齡化愈發明顯讓很多開發商和房主為某得生存，只能低價出售房產。而目前日本銀行貸款的利率比較低，使大量的海外資本趁機快速進入。日本租房的人很多，目前租金收益回報率還是比較高的，本國人愿意買房生活的比較少，特別是大部分年輕人，都更喜歡租房居住。

所以，日本普通的公寓目前出租年化回報率可以高達百分之七左右，雖然要綜合考慮房產稅和維修管理等費用，不過在哪里買房都需要額外收取這類稅費，所以綜合計算下來日本的房租回報率最少也有四到五個百分點，還是比較客觀的。