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韓國政府近來宣布出臺了新一輪針對地產市場的調控政策，將首爾在內的許多城市的等地明確劃為樓市投機過熱區域，希望通過對于稅率調整、限制貸款等諸多措施來控制國內的地產投機行為，避免地產市場發展過熱最終產生泡沫帶來經濟危機。那么在這些新政的影響下，首爾房價變化趨勢怎么樣呢?

政府不僅提高了置業者對于購買國內非首套物業的交易稅，還提高了貸款購置首套房產需要繳納的首付比例，也就是能申請到的銀行貸款也下降了一成，以此來提高國內保障房的供應量。而且政府表示如果這些被明確標注為投機過熱的城市房價還在過快增漲，那么政府還會出臺其它措施來進行調控。

雖然這些政策在一定程度上奏效，不過首爾等地的高熱狀態不會在短期內迅速降溫，今年六月首爾的房產交易總量再破記錄，房價漲勢還在繼續。5月份時首爾的房產總成交量一萬五千套，從2007年以來十年間，刷新了單月最高銷量紀錄。

2017年以來，首爾的市區中央一帶單位平米房價為一千兩百萬韓元，郊區的單位平米房價僅為市區的一半。眾多置業者都在積極尋找合適的房源，因為大家都擔心價格繼續高漲，越晚越買不起。而諸多房主因為也預計房價還會提高，所以不愿意立即出售房子，開發商獲批的土地資源有限，市場上的房源十分有限，也加劇了地產房源的緊張程度。

韓國居民的貸款額不斷再創新高，雖然一定程度上抑制居民的其它消費，但是促使國內房地產市場的崩潰風險提高，而且近來韓國新政府上臺，又上調居民的最低薪資，國內經濟增長模式正在發生變化。政府為了調控地產資源的分配，對于住房擔保貸款比率進行調節，首爾的房價雖然還會高漲，但是多少也會受到新政印象，漲幅和速度或被影響略有收縮。