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現在有很多國人想要在泰國進行房產投資，除了相應的資金準備，還要了解相關的房產政策。目前，想要進行泰國移民是非常困難的，因此在泰國進行房產投資絕大多數時候只能以外籍人士的身份。那么，對于外籍人士來說，泰國具體有哪些房產政策呢?

首先，泰國的房產政策規定外籍人士不能以個人名義在泰國擁有帶有土地的各種房產，因為泰國的房屋產權與土地所有權是分離的。因此，外籍人士在泰國不能購買別墅等類型房屋，只能通過合法途徑購買公寓，同時在一棟公寓大廈之中，只能出售不超過總銷售面積49%的永久產權給外國人士，也就是說，外籍人士永遠不會擁有一棟公寓一半的永久產權。

第二，泰國房屋一旦出售，購房者就能擁有房屋的永久產權，同時產權可以自由轉讓、贈與，另外泰國房屋也不征收遺產稅，因此繼承起來也很方便。外籍人士在泰國購房后，受到泰國法律的同等保護。

第三，外籍人士在泰國購房只能用泰銖來進行購買，同時泰國本地的銀行也不提供房屋貸款給外籍人士。因此對于外籍人士而言，要在泰國購房，必須要準備好充足的資金。

總的來說，外籍人士在泰國購房，受到的房產政策限制還是比較多的，概括起來就是不能擁有帶有土地的房產、不能擁有達到一半的公寓房屋永久產權、必須用泰銖完成購房行為等。不過泰國的房產政策同樣保護外籍人士購房后的合法利益。