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談起日本的房價，就要說一說日本的城市化率和GDP年均增速，1970年日本城市化率將近70%，而20年后，增加了7%。相比較于為我們國家，2016年我們國家的城市化率才達(dá)到56%。日本的GDP增速最快的時候是1974年的9.3%，我們國家增速最快是在21世紀(jì)最初的十年。

據(jù)可靠數(shù)據(jù)可知，上世紀(jì)80年代，由于大量資金涌入房地產(chǎn)市場，日本的房產(chǎn)價格才開始瘋狂的上漲。自1985年起,東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價格每年以兩位數(shù)上升,1987年住宅用地價格竟上升了30.7%,商業(yè)用地則跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地價指數(shù)比1985年上漲了約90%。在東京都市圈,從1986年開始,出現(xiàn)了幾乎是垂直式的地價上漲,高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。

隨著地價的上漲帶來的直接影響就是，住宅價格的上漲。一般來說，勞動者僅靠工資收入所能購入住宅的價格限度應(yīng)是年收入的5倍左右。在1990年，東京都市圈的住宅價格與年收入之比已經(jīng)超過了10倍，在核心地區(qū)更是達(dá)到了近20倍的水平。即使在大阪都市圈，這個比值也超過了7倍。另外，當(dāng)時日本的股市也出現(xiàn)了很巨大的泡沫現(xiàn)象，然而當(dāng)時的日本沉浸在經(jīng)濟發(fā)展的蜜糖之中，完全沒有預(yù)感到經(jīng)濟危機的到來，而這也導(dǎo)致了房產(chǎn)市場的全面崩盤。

直到2005年，日本人打死也不敢相信的是日本的房間竟然回到了20年前的水平，而這一切都是日本人在經(jīng)歷了一段泡沫經(jīng)濟之后的深刻反思所帶來的改變，利益主導(dǎo)一切的上個世紀(jì)是日本人的噩夢，也是整個人類都應(yīng)該認(rèn)真思考的。