日本利率政策對房產市場的影響
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/10
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日本央行（BOJ）上周五宣布實施負利率政策，將向商業銀行收取商業銀行存款0.1％的利率。新利率適用于2016年2月16日以后的現金存款。
日本CBRE日本研究部負責人Hiroshi Okubo表示，此舉旨在推動國內經濟增長，加強全球金融市場不確定性的增長。截至1月28日，日本的股價在今年下跌了10％，而日元則上漲了1.2％，至當日美元為118.82。
繼BoJ公布后，日經指數在1月29日上漲2.8％，日元自年初以來首次跌至121.14美元至美元。在同一天，10年期國債收益率首次貶值100多個基點，歷史首次貶值0.1％。
Hiroshi還表示：降低利率將有利于J-REIT股票，因為這將使其股息收益率更具吸引力。這將進一步改善J-REITs的融資環境，也有利于整體房地產投資市場的發展。
較低的融資成本意味著整體房地產市場的進一步上調壓力可能會持續下去，其中包括東京中部的主要資產。
日本和美國之間日益擴大的利率差距將意味著日元兌美元走弱。這將有助于近期由于人民幣疲軟導致的入境旅游業的持續增長。這應該支持大城市零售資產和酒店的需求。
預計融資便宜和日元走弱將刺激企業情緒，確保辦公需求依然穩健。因此，主要的辦公市場將繼續供不應求。CBRE研究部門重申，東京地區甲級寫字樓租金在未來幾年將上漲約10％。
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