最新日本物流房產現狀分析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/10
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據CBRE集團的一份新報告顯示，2016年Q2期間，大東京地區的大型多租戶（LMT）物流房產新增供應量達到了七個新設施的13.5萬噸，同比下降至2015年第四季度。
雖然空置率環比上漲0.6個百分點至8.9％，主要是由于新供應量超過10萬噸，連續第三個季度進入市場，大東京地區的需求依然穩健，七個新設備中的四個達到完成占用。本季度簽約的租賃也意味著高水平的需求，服裝和商品部門的主要租戶完成交易。因此，2016年第二季度凈吸納量為11萬tsubo，創季新紀錄。
東京灣地區的空置率維持不變。由于新完成的房產空間不足，蓋坎多地區的空置率上升至7.4％。16號干線地區的空置率仍然相對穩定，盡管有新的供應浪潮，其下降幅度由2016年第一季度的8.8％下降至2016年第二季度的7.8％。在距離東京市中心更遠的Ken-O-do地區，空置率環比上升至19.7％。
CBRE工業服務集團負責人小羅小林評論說：“幾個大租戶在2016年第二季度已經搬遷或開設了新的設施，每個占地約10,000個。“同時，由于大量新建房產，十六號和肯奧地區的一些設施租金也有所下滑。”
大阪大區
在大阪地區，空置率從2016年第一季度的3.4％下降至2016年第二季度的1.9％。由于電子商務公司的強勁需求，本季度完成的一項財產進入完全占有的市場，現有房產中的幾個單位也被允許。電子商務公司正在繼續增加對大阪地區物流業的投資。
CBRE大阪工業服務集團高級主管Kenji Kitamura評論說：“雖然內陸地區新增供應量超過20萬噸，實際數量卻有限。“因此，尋找大空間的租戶越來越渴望盡早獲得房產。”
大名古屋地區
在大名古屋地區，在第二年安排一系列LMT房產完工后，有些已經開始注冊租戶。
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