亞洲房地產(chǎn)投資市場(chǎng)持續(xù)升溫
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/10
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根據(jù)2016年第三季度亞太地區(qū)MarketView數(shù)據(jù)，第三季度整體物業(yè)投資周轉(zhuǎn)率略有回升，交易量同比增長(zhǎng)5.6％至246億美元。債券和股票市場(chǎng)在2016年上半年下挫，利率環(huán)境下降，投資情緒有所改善。
CBRE亞太區(qū)研究主管Henry Chin博士說(shuō)：“中國(guó)大陸在過(guò)去一個(gè)季度的國(guó)內(nèi)資本活躍，中國(guó)投資者繼續(xù)看到強(qiáng)勁的投資活動(dòng)，中國(guó)保險(xiǎn)公司完成了大量交易。“此外，隨著中國(guó)企業(yè)和經(jīng)驗(yàn)豐富的本地和精品房地產(chǎn)投資基金購(gòu)買(mǎi)商業(yè)資產(chǎn)，香港的市場(chǎng)情緒有所改善。”
在本地區(qū)，澳大利亞和日本占本季度跨境投資總額的52％。日本國(guó)際房地產(chǎn)基金活躍，澳大利亞的需求繼續(xù)吸引亞洲投資者和國(guó)內(nèi)資本的興趣。別處，韓國(guó)對(duì)國(guó)際投資者越來(lái)越感興趣，尋求辦公室投資物業(yè)，特別是增值機(jī)會(huì)。在印度，現(xiàn)有業(yè)務(wù)的國(guó)際投資者繼續(xù)擴(kuò)大其投資組合。
隨著一些大型交易交易的投入，2016年第四季度整體投資活動(dòng)依然保持良好態(tài)勢(shì)。但是，盡管投資活動(dòng)穩(wěn)定，但該地區(qū)租賃市場(chǎng)的租賃活動(dòng)普遍較弱。
由于金融業(yè)停滯，科技板塊呈現(xiàn)溫和增長(zhǎng)，辦公樓市場(chǎng)錄得較慢的租賃查詢(xún)�？傮w辦公室租金增長(zhǎng)同比放緩至0.3％，而在中國(guó)，自全球金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，深圳出現(xiàn)了第一個(gè)甲級(jí)租金下滑，房地產(chǎn)由于供過(guò)于求而變得更加靈活。上�？礉q需求疲弱，隨著新增供應(yīng)量的出現(xiàn)，租賃增長(zhǎng)勢(shì)必在2017年下滑。
另一方面，在啟動(dòng)熱潮的支持下，由于香港和首爾完成了相當(dāng)數(shù)量的交易，某些市場(chǎng)的合作經(jīng)營(yíng)者需求持續(xù)健康。
在零售行業(yè)，由于越來(lái)越多的零售商將重點(diǎn)放在黃金地段而不是次要地點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)偏倚上，零售行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。由于零售商現(xiàn)在在規(guī)劃店面網(wǎng)絡(luò)和預(yù)算時(shí)更加小心，租金將保持穩(wěn)定，并且不可能在2017年恢復(fù)增長(zhǎng)。
亞太地區(qū)其他重點(diǎn)三季度，
辦公資本值環(huán)比上漲0.9％，導(dǎo)致投資需求強(qiáng)勁，進(jìn)一步壓力。
受新加坡和首爾新項(xiàng)目租賃空間占用以及穩(wěn)定的影響，辦公室凈收入環(huán)比上漲13％。然而，去年同期的凈吸納量同比下降10％。
餐飲，運(yùn)動(dòng)服飾和娛樂(lè)零售商在零售業(yè)仍然保持活躍，但整體活動(dòng)疲軟，新增需求不大。盡管短期租賃預(yù)計(jì)將會(huì)節(jié)節(jié)慶祝，但預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)將在今年余下時(shí)間保持平靜。
盡管太平洋地區(qū)持續(xù)支持，但東京和上海的下降使得整體零售租金環(huán)比下降了0.1％。香港和新加坡的調(diào)整幅度持續(xù)疲軟。
由于悉尼和惠靈頓的業(yè)績(jī)較好，香港，珀斯和新加坡的租金下滑抵消了整體物流租金環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)。
工業(yè)資本值按季上漲0.8％，主要是由于上海和太平洋主要門(mén)戶(hù)城市的增長(zhǎng)。
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