2017年7月香港物業調查報告詳情
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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由于對外貿易和國內零售銷售反彈，2017年第二季度香港經濟增長加快。香港的房地產市場仍然在上漲，預計H2將以適度的速度增長。下載2007年第二季度“高力國際香港物業研究報告”，了解香港不同房地產業的調查結果及預測。
辦公室 - 由于占地者整合了多個地點的業務，權力下放勢頭越來越強
中國企業在中央辦事處更多，推動甲級寫字樓租金進一步上漲。核心中央/金鐘區的季度環比增加了0.2％，與第一季度相同。第二季度凈吸納量凈增長至243,362平方尺，非核心地區需求旺盛。我們預計港島區租金上漲2.1％，而九龍則下跌4.3％。關于供應方面，我們預計到2017年將會完成380萬平方英尺的總量。二季度的權力下放變得更為成熟。例如，保險公司安盛進一步將業務合并為黃竹坑，而各外資銀行則從中環遷往銅鑼灣。由于港島島的競爭激烈，共同營辦的運營商一直在利用九龍東的辦公樓的租金及大板的優勢。
工業 - 倉庫需求持續增長，2017年租金上漲5％
對住宅采購征收15％的從價印花稅繼續將新的投資轉移到工業部門。由于二季度的四次整體交易，工業物業總值達三千萬元或以上的交易總額維持在41億港元（約合五億二千萬港元）的高水平。鑒于二季度交易環境良好，零售銷售復蘇，倉庫需求持續增長。今年唯一的主要供應是招商局集團位于青衣的新倉庫，被視為大型住宅合并和搬遷的受歡迎的選擇。租賃市場仍然有利，我們預計2017年倉庫租金將上漲5％，而在有限的供應情況下，工業租金將保持穩定在2017年以上。
住宅 - 希望房價在H2中以適度的速度上漲
盡管美國的利率上升和政府施加的最新一輪冷卻措施，香港住宅市場已恢復勢頭，二季度住宅交易總額的價值同比上漲了43％。整體住宅價格環比上漲3.7％，整體奢侈品租金環比上漲0.7％，南部和中部地區活躍區域最多。隨著供應量逐步增加，我們預計房價在H2期間將比H1上漲。我們估計2017年整體價格漲幅為10％，預計香港的實際利率將持續至2018年底，支持價格。
零售 - 零售銷售增長，游客數量反彈
零售市場呈現復蘇跡象，游客人數反彈，四月份和五月份零售總額合計上升0.3％。但電子商品及攝影器材業務繼續下滑，四月份和五月份的銷售額同比下降16.2％。中層品牌正在越來越多地取代高街位置的奢侈品牌。盡管新街頭零售商店新增，黃金地段的大型商店空置仍然存在。我們預計高街租金將繼續受到H2的壓力，估計到年底將進一步下降5％。然而，市場底部出現，我們預計從2018年開始有所改善。
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