柬埔寨租房合同權(quán)責
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/7/27
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物業(yè)租賃合同的當事人可以自由協(xié)商租賃，租賃期限，租賃費用，其他合法權(quán)益和義務(wù)，續(xù)租，租金增加以及終止合同的條件。
柬埔寨住宅公寓和公寓
柬埔寨法律不規(guī)定續(xù)約合同中的租金增加，或規(guī)定任何方法。房東如果要在合理的時間內(nèi)（如合同規(guī)定）增加租金，通知租戶。雙方可以談判新租金。如果談判失敗，合同可能會被終止。
保證金
安全存款或租金存款沒有法律限制。租金存款是正常的，最常見的是從三個月到六個月的租金，這取決于租賃期限：短期或長期。安全存款是罕見的。
房東和租客在柬埔寨有什么權(quán)利，特別是合同期限和搬遷？
可以在長期（15年）或短期內(nèi)確定一段不確定的期限（盡管未確定的租賃期不得超過12年）或確定的期限。可以通過雙方之間的相互協(xié)議來續(xù)訂。
如果租賃期不到一年，租賃合同可以是口頭的，但如果租賃期限超過一年，則可以簽訂租賃合同。任何口頭租賃協(xié)議都被視為臨時租賃，并可以在任何時間通過等于租金付款期的事先通知終止。
如果任何一方?jīng)]有事先通知，在合同結(jié)束時沒有提及自動終止的條款，在確定和不確定合同的情況下，合同自動更新。
任何一方終止合同并不容易，如果租賃合同不包含終止條款。柬埔寨法律在租賃結(jié)束時并沒有規(guī)定適當?shù)念A(yù)先通知期，除非不確定的租賃合同，要求至少提前一至二個月通知終止。因此，在合同中插入終止條款是非常重要的，提供合適的事先通知以終止合同。
如果以下情況，可以在業(yè)主到期之前終止合同：
租客不履行義務(wù)
租戶以不正常的功能或不正當?shù)姆绞绞褂米赓U財產(chǎn)
租戶以租賃財產(chǎn)損失的方式使用財產(chǎn)。
除非合約明確許可，否則不得進行分拆。
在合同到期之前終止合同的條款可能包含在合同中。在沒有這樣的條款的情況下，受害方有權(quán)根據(jù)租賃合同和/或法院的決定進行補救和賠償。
如果租客死亡，合同就會結(jié)束，除非租戶的繼承人要繼續(xù)下去。但是，如果業(yè)主去世，合同仍然有效。
法律制度的有效性
房東和租客之間的糾紛，通過普通的省市法院解決。在提出申訴之前，必須在審理庭審之前，在處理的法庭文員或法官面前進行兩次和解。
審判程序的時間框架沒有明確的法律規(guī)定。
如果一方對法院的決定不滿意，可以向上級法院提出上訴。
立法
涉及業(yè)主與租客問題的法律法規(guī)：
2001年8月30日的土地法 和
一九八八年十月二十八日第38號法令。
01號通知1990年1月18日關(guān)于國際組織，外國公司和外國人租賃土地的管理。
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