菲律賓房屋租金回報(bào)率分析
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/26
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按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，馬尼拉大區(qū)的產(chǎn)量是特殊的。然而，交易稅（被稱為“資本利得稅”，但實(shí)際上不是這樣），以及（如果遵守）適用于非居民投資者的官方所得稅稅率高。
你可能認(rèn)為這是很容易避免這些稅收，這是菲律賓。但它不一定如此。一旦地方當(dāng)局對(duì)你的看法，他們就不會(huì)放心了。此外，實(shí)際支付的純粹的官僚主義也可能令人煩惱。
公寓的購(gòu)買價(jià)格為每平方米2,800美元至4,200美元，比前幾年大幅上漲。異常情況下，最小單位的收益率并不總是最高的，這表明較小的公寓供過于求。因此，獲得更大的單位是非常有意義的，因?yàn)橐话愎芾沓杀竞洼^大單位的麻煩較少。
我們發(fā)現(xiàn)的最高產(chǎn)量的單位是Ortigas的50平方米（總租金收益率近9％）。大！我們沒有足夠的信息來(lái)了解這些高產(chǎn)量是否適用于Ortigas到其他公寓大小。
前一年，我們發(fā)現(xiàn)，馬尼拉（250平方米）的非常大的公寓的收益率一般非常好，約為9％，但今年我們無(wú)法組裝這個(gè)維度的數(shù)據(jù)庫(kù)。這可能是投資的最佳尺寸。
地鐵馬尼拉 -
公寓 成本（美元） YIELD（pa） 價(jià)格/平方米。（美元$）
買買 每月租金 買買 每月租金
45平方米 131310 767 7.01％ 2,918 17.04
80平方米 268480 1602 7.16％ 3356 20.03
150平方米 574650 3366 7.03％ 3831 22.44
EASTWOOD CITY - 公寓
50平方米 98850 611 7.41％ 1977 12.21
LEGASPI VILLAGE - 公寓
40平方米 134360 827 7.38％ 3,359 20.67
70平方米 239050 1521 7.64％ 3,415 21.73
120平方米 474240 2,422 6.13％ 3,952 20.18
ORTIGAS CENTRE - 公寓
50平方米 107850 801 8.91％ 2157 16.01
羅克威爾中心 - 公寓
50平方米 211800 1127 6.39％ 4,236 22.54
120平方米 494160 2518 6.11％ 4118 20.98
SALCEDO VILLAGE - 公寓
40平方米 113760 696 7.35％ 2844 17.41
75平方米 203925 1103 6.49％ 2,719 14.70
150平方米 365550 2232 7.33％ 2437 14.88
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