馬來西亞的房價仍然低于1997年亞洲前危機的水平，通貨膨脹調整后的水平。上個世紀90年代初，兩度急劇上漲，出現了兩次驚人的激增 - 一九九一年，房屋價格上漲了25.5％（實質上漲了20.3％），而一九九五年則上漲了百分之十八點四（實質上是百分之十四點四）。
亞洲危機之后，1997年至1999年之間，豪華獨立的吉隆坡房屋的價格下滑了39％。然而，吉隆坡的房價自那時以來顯著超過了其他地區，特別是在2008-2009年經濟衰退之后，在大吉隆坡計劃的幫助下，房地產市場得到振興，針對發展重點地區，包括最新的“捷運項目”。從2005年到2014年，吉隆坡房價飆升近107％（通貨膨脹調整為64％）。
相比之下，國家的價格上漲更為渺茫。從2005年到2014年，馬來西亞房價上漲了82.5％（通脹調整了44.9％）。
2015年，吉隆坡房價上漲7.38％（通貨膨脹調整5.16％），全國房價上漲7.44％（通脹調整為5.23％）。
住宅物業交易下降
估值及物業服務部門 （JPPH）顯示 ，2016年第3季度，住宅物業交易總數下降13.91％至49,640單位，較去年同期下降11.96％。2016年第三季度，住宅交易占所有房地產交易的64.9％。
馬來西亞住宅物業交易
在價值方面，2015年住宅物業交易下降10.47％，2014年強勁上漲13.88％，2013年6.34％。
住宅建設下降
馬來西亞房屋供應
2016年上半年，新建住宅發布量同比下降73.6％，達到10655臺，主要是由于2016年上半年房地產市場活動疲軟造成開發商“抑制情緒”。主要國家尤其是根據JPPH，吉隆坡，雪蘭莪，柔佛和檳榔嶼的新發射量大幅減少，從67.5％上升到93.9％。
2016年上半年新增計劃供應量比去年同期下降2.9％至576,101臺。
根據JPPH，房屋開工年均下降16.8％至2016年上半年的60,378套，住房完工同比下降41.1％至24,717單位。
根據JPPH，馬來西亞的住宅總庫存近391萬套，其中28％在雪蘭莪，15％在柔佛州，9％在霹靂州，9％在吉隆坡。
繼續擴大按揭市場; 2016年上半年貸款申請略有下降
馬來西亞利率
隔夜政策利率（OPR）減少到3％，2016年七月的未繳住房貸款增加8.01％，至MYR 447.71十億（US $ 100.54十億）在2016年11月，從去年同期，根據馬來西亞國家銀行（國家銀行），使得抵押貸款市場在2015年擴大到國內生產總值的36.2％，高于2014年的34％，2004年為18.9％，1996年為13.1％。
盡管如此，根據該國的房地產和住房開發商協會（REHDA），馬來西亞的貸款拒絕率仍然高達59％，對住宅物業市場產生不利影響。2016年1月至7月期間購買住宅物業的貸款額度為484.64億加元（109.2億美元），比上年同期貸款下降21％。
為了使低收入和年輕人能夠進行家居購買，2011年7月發布的“2011年馬來西亞人民住房（PR1MA）法案”啟動了開發商從高端開發轉向中檔，以吸引第一次買家為40萬元以下的房屋提供更容易的融資和減免印花稅。每月收入高達7,000令吉的借款人有資格獲得該計劃。
馬來西亞住房貸款
2017年1月1日實施了一個新的終端融資計劃，使購房者更容易獲得融資，貸款總額達100％。
2017年度的預算還將轉讓和住房貸款工具的現行50％至100％的印花稅豁免。根據房地產和房地產開發商協會（REHDA）的規定，豁免僅適用于首次購房者價值高達30萬令吉（67,728美元）的房屋，并將于2017年1月1日至2018年12月31日期間實施。相比之下，從2018年1月1日起，價值1百萬加元（225,759美元）的物業轉讓工具的印花稅將從目前的3％上調至4％。
更嚴格的貸款和反投機措施
馬來西亞國家銀行（BNM）于2012年1月1日提出了更嚴格的貸款準則，要求抵押資格評估基于凈收入，考慮到：
政府提出的其他一些反投機措施：
逐日開發商的目標。 最近引入房屋許可證項目存款，占項目總成本的3％。房屋和地方政府部門提出50萬加元的罰款，最多為放棄項目的開發商提供三年監禁。
資本利得稅上漲。 從2014年1月1日起，不動產收益稅（RPGT）從購買后三年內出售的物業，從15％上升至30％。
四至五年銷售物業的收益稅額分別上升至20％和15％。對六年以上銷售物業不會對公民施加RPGT，而公司將征收5％的稅款。
對于非公民來說，RPGT在持有期限達五年的情況下出售的房產為30％，而購買后六年以內銷售的物業的RPGT為5％。
開發商利益計劃（DIBS）的結束。 政府禁止銀行通過DIBS在2009年推出融資，以提高公寓銷售，開發商在建設項目期間支付買家貸款利息。
批量銷售。 馬來西亞政府還要求地產商在批量銷售四個以上的單位之前獲得許可。
對外國買家更嚴格的限制
馬來西亞政府部分退出2006年12月外資采購自由化。2010年1月，國外買家無法購買的價格低于50,000令吉，是以往水平的兩倍。從2014年1月起，再次升至100萬令吉（302,892美元）。超過門檻的外國買家被列為“國家權力機構”的規定，預計需要一到兩個月的時間。
除了這個定價門檻外，還沒有其他限制阻礙馬來西亞的非居民外國買家。馬來西亞以及香港和新加坡是對外國買家施加最小限制的亞太國家之一（見 奈特·弗蘭克 “ 2013年7月亞太住宅評論”）。
近年來，“馬來西亞我的第二家”（MM2H）申請呈上升趨勢。申請批準的數量在2013年增加到3,675個，從2012年的3,227個，2011年的2,387個，2010年的1,499個。從2002年到2013年，“馬來西亞我的第二家”（MM2H）計劃吸引了24,105個外國買家。但部分原因是由于更嚴格的規定，申請批準的數量在2014年下降到3,074個，2015年下降了2,211個。
在二零一六年上半年，根據MM2H計劃，約有四百八十份核準申請。根據數據，該國的大多數外國買家（來自122個國家）來自中國（24％），日本（13.2％），孟加拉國（10.9％），英國（7.6％）和伊朗（4.4％）來自馬來西亞我的第二家（MM2H）中心。
吉隆坡的租金收益率大幅下滑; 小租賃市場
吉隆坡的公寓租金總收入在150平方米的4.36％之間。公寓樓面積約為4.53％，達120平方米。公寓，基于2016年10月的“全球物業指南”研究。平房的收益率較低，從2.46％至2.5％不等。
租金并沒有跟上價格。120平方米 公寓類別仍然是最好的投資，總收益為4.5％，但七年前同等規模房地產的總租金收益高達8％，但回報率大幅下降。
在吉隆坡中部，現有高端公寓的租金在2016年有所下降。對于標準類別，平均租金約為每月4,320新加坡元（約合972美元），高檔類別的平均租金為6,120新臺幣（美元） 1,377），根據CBRE和WTW研究。
根據CH Williams Talhar＆Wong的說法，政府的經濟轉型計劃（ETP）有助于增加對巴生谷主要面向外國人的豪華公寓的需求 。
在沙撈越州的首府古晉，租金仍然具有競爭力。公寓的租金從每月1,000令吉（225美元）到2,000令吉（440美元）。公寓的租金從每單位1500美元（337美元）到3,000令吉（675美元）不等，這取決于單位面積，家具和設施。
馬來西亞有一個小租賃市場。只有6％的房屋是在私人租賃部門。總庫存約占85％，而政府提供的住房占7％。
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