香港房價高的原因詳解！
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/25
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根據年度demographia國際住房負擔能力調查，香港最近連續第七年被列為世界上最昂貴的住房市場。
這項調查將房屋價格中值按年平均住戶收入劃分，發現香港為18.1點。因此，平均來說，如果有人年收入5萬美元，他們的家庭的成本將為90萬美元。
18.1倍數在世界其他市場之上。第二個負擔得起的城市是悉尼，它的得分是12.1分之一。即使是倫敦和紐約的金融中心的市盈率也分別為8.5和5.9的倍數。
那么，是什么使香港如此昂貴呢？
供應低，需求高
一方面，香港的房屋天文成本區是一個簡單的供求情況。該市是主權國家或領土上人口最多的第四大城市，有700多萬居民分布在106平方公里(427平方英里)之間。
與此同時，對世界金融中心和事實上的進入點生活和工作的需求很高，進入世界人口最多的國家。
香港的公寓
此外，香港只有很少的可開發土地，因為宜居的土地在水和高聳的山脈之間擠擠。
大陸開發商正在推高成本
能夠開發的土地主要由政府控制，政府通過招標向幕后開發商提供土地。
這塊土地以創紀錄的價格出售，越來越多的中國大陸開發商，這反過來可能命令創紀錄的高價格買家購買公寓和租賃空間。
最近，兩個中國開發商為一個住宅用地支付了21.7億美元的記錄，超過市場估值的近50%，相應的到南華早報。
與此同時，香港政府透過公屋租金管制近一半的供應或房屋，并協助居者有其屋計劃，計劃為低收入家庭。這意味著，只有大約一半的住房市場在私人市場上出售。
土地銷售收入
這不是秘密的香港是世界上最有稅收的經濟體之一。政府可以保持低稅率的原因之一是，其大部分收入來自土地銷售。
如果房地產價格下降，政府不會產生這么多的收入，這意味著沒有什么動力認真抑制香港的住房成本。
事實上，如果物業價值下降太多，政府甚至可以重新考慮其稅收制度。
一線希望可能是這樣的！雖然香港的房價不太可能會很快下降，但根據demographia，從2015年到2016年，住房成本對總收入中值的倍數實際上有所下降，從19個到18.1個。
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