未來香港住宅樓價走勢分析！
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/25
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據香港中通社報導，13日宣布《持續向上：香港住所商場升勢陳述》白皮書，預期香港住所樓價將于未來30個月升15%，主因是用家需要微弱。
估計，現時約有127萬個月入超越28000港元的家庭，有才能于二手商場以儲蓄，及假貸樓價的七至多半來置業。這意味一半家庭能于私家商場置業，數目較全體私家住所商場的116萬個單位數目多。因為商場積壓有很多住屋需要，樓價將取得支撐。
董事總經理曾煥平表示，今年上半年市場已推出超過一萬個一手新盤，消化了部分買家資金，因此可能會有一段整固期，到9月再有大量新盤推出的時候樓價將繼續上升。
曾煥平表示，特區政府冷卻樓市的系列“辣招”，令買家多數選擇一手市場，大量二手住宅供應未能釋放，建議政府放松雙倍印花稅和按揭收緊措施，為買家提供更多購買選擇。
對于放寬“辣招”會否出現令炒家數量增加，曾煥平表示，現在大部分買家以用家為主，市場環境比較安全，建議特區政府可以區分處理一手和二手市場。
對于近期有面積100至200尺的住宅單位推出，曾煥平認為，這種小單位有無投資價值，取決于其地段，如果處于偏遠地區如新界屯門，那么可能市況逆轉就會無人問津。而且單位太小，扣除陽臺、廁所后，生活空間只有半個車位大，需要考慮是否有實用性。
車位出資方面，他指出，因為地面上車位需求計入地積比，但價格較住所低，而建地下停車場會添加修建本錢，因而預計發展商將來締造車位會越來越少，但車的數量仍會添加，因而市區車位有出資價值。
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標簽：未來香港住宅樓價
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