香港回歸20年來樓市走勢波折如圖
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/7/18
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想要了解香港樓市走勢，其實一張圖就可以搞定了，大體來說就是香港回歸二十年來，香港房價有過兩次跳水式的大跌，但是隨后又開始迅猛上漲，所以說香港樓市走勢圖，可以形容為一個大寫的M一樣，只不過在第二次樓市下跌之后就開始一路高歌猛進(jìn)了。
香港樓價的第一次暴跌出現(xiàn)在1997年。當(dāng)年7月2日，泰國宣布放棄固定匯率制，實行浮動匯率制，由此引發(fā)了這場遍及東南亞的金融風(fēng)暴。在泰銖波動的影響下，菲律賓比索、印度尼西亞盾、馬來西亞林吉特相繼成為國際炒家的攻擊對象。
10月下旬，國際炒家移師國際金融中心香港，矛頭直指香港聯(lián)系匯率制。10月23日，香港恒生指數(shù)大跌1211.47點；28日，下跌1621.80點，跌破9000點大關(guān)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)卻沒有太多實業(yè)支撐的香港深陷泥潭，香港樓市隨之遭遇了高峰跳水式的下跌，房價跌幅達(dá)7成。而在1997年樓價高峰期，香港二手住宅單位的平均實用呎價曾高達(dá)7767元。
六年之后，一場人類歷史上從未有過的疫病非典悄然襲來，讓剛走出經(jīng)濟(jì)低迷的香港經(jīng)濟(jì)再次陷入困境，引發(fā)了香港樓市的第二次暴跌。因害怕非典型肺炎，香港市民買樓、看樓的熱情大減。
《中國經(jīng)營報》從特區(qū)政府土地注冊處發(fā)布的數(shù)據(jù)注意到，當(dāng)年首季的住宅樓宇交易注冊數(shù)字為14830宗，比上年同期的19404宗減少4574宗，減少幅度為23.6%，涉及金額為301.02億元，比上年同期的410.63億元減少109.61億元，減幅為26.7%。而香港住宅每平方呎價則跌至2309元的低位，房價在6年間下挫超過2/3。
據(jù)香港《星島日報》報道，有“四叔”之稱香港地產(chǎn)富豪李兆基名下恒基地產(chǎn)（00012.HK）以150億港元出售香港宏利金融中心寫字樓。此外，恒基名下還有多棟商業(yè)物業(yè)也在洽購出售。2015年1月，李兆基在出席活動時公開表示，現(xiàn)時樓價已到達(dá)頂峰，但再回調(diào)的空間亦不大。“曾經(jīng)有一個時期，股票折讓一半，即便宜一半，我過往曾經(jīng)表示買樓不如買股票，因股票的升幅可能還快過樓價”。
2008年以后，香港樓市進(jìn)入了爆發(fā)期。此后雖時有漲跌，但總體保持強(qiáng)勁的上升勢頭。可以說，幾輪漲跌之后，“命運(yùn)多舛”的香港樓價終于實現(xiàn)了從“搖擺”到“堅挺”的轉(zhuǎn)變，邁進(jìn)了“居高不下、寸土寸金”的行列。
高房價下，吸引越來越多明星在香港置業(yè)買房。據(jù)資料顯示，自上世紀(jì)80年代起，周潤發(fā)便不斷在香港投資地產(chǎn)，早年主要投資西貢的地皮，斬獲不少。周潤發(fā)現(xiàn)居的九龍?zhí)梁勒钣袃r值的地皮是他在1990年以1400多萬港元購入，現(xiàn)已超過2億港元。另外，個人微博擁有160多萬“粉絲”的古天樂，長相英俊帥氣，迷倒眾多影迷。他在娛樂圈打拼多年，身家豐厚，因此他輕而易舉，一路狂換公寓。最初住在旺角平價區(qū)，2002年花2000萬元港幣買獨立別墅住，2005年又在同區(qū)以6600萬元港幣換了更大豪宅，最終簽約在他最心儀的深水灣區(qū)的一棟價值約1.5億元港幣、455平米的獨立豪宅。
6月7日發(fā)表的《土地及住宅市場回顧》報告同樣顯示，如今香港的房價較1997年金融風(fēng)暴前的高峰期高出75.9%，而根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署的統(tǒng)計，這一數(shù)字高達(dá)90%。香港金融管理局表示，一般香港市民平均要不吃不喝近16年，才能夠買一套房子。
現(xiàn)在通過各種數(shù)據(jù)以及明星的購房經(jīng)歷都是可以看出香港的樓市在一步步的走向云端，而普通的職員可能是一輩子都無法觸摸到那個頂端了。
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