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亞洲購(gòu)房網(wǎng)收到很多對(duì)福岡房產(chǎn)投資感興趣的朋友的咨詢(xún)。今天呢，就把一些具有代表性被問(wèn)得最多的問(wèn)題在這里給大家做一個(gè)說(shuō)明。

在福岡房產(chǎn)投資的標(biāo)準(zhǔn)投資額為1套400～700萬(wàn)日元，那只從收益率來(lái)看的話和200多萬(wàn)日元的房產(chǎn)沒(méi)有太大的區(qū)別，所以很多人覺(jué)得越便宜越好。但是投資不僅僅要考慮收益率還要考慮風(fēng)險(xiǎn)率。200多萬(wàn)日元的房子的設(shè)備一般比較舊所以損壞的可能性要大一些，更換設(shè)備的開(kāi)支風(fēng)險(xiǎn)自然就要高一些。然后200多萬(wàn)的日元房產(chǎn)地理位置肯定要差于高房?jī)r(jià)房產(chǎn)，所以空室率的風(fēng)險(xiǎn)要高。收益率與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的平衡需要自己把握。

房產(chǎn)投資與投資簽證的關(guān)系

兩者沒(méi)有直接關(guān)系，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)不可以獲得日本投資簽證。想要日本投資簽證必須要在日本經(jīng)營(yíng)公司。經(jīng)營(yíng)公司的時(shí)候需要房產(chǎn)作為辦公和居住的地方，然后就是投資房產(chǎn)可以為主業(yè)避稅以及日后為家人申請(qǐng)家族滯在簽證時(shí)有一定幫助。

有租客和空室的不同點(diǎn)

投資房產(chǎn)我們都希望買(mǎi)下房產(chǎn)后可以立馬收租金，那我們就需要找owner change的房產(chǎn)，也就是正在出租中的房產(chǎn)。但要注意的是日本是非常重視個(gè)人隱私的國(guó)家，所以房子有人租的時(shí)候我們不可以進(jìn)去看房間內(nèi)部，只可以看房子周邊的情況，內(nèi)部通過(guò)圖片確認(rèn)。(至于圖片可以PS呀，房間里面可以造假呀等顧慮大家不必?fù)?dān)心日本人沒(méi)有那么聰明，日本是一個(gè)一切按照法律辦事的國(guó)家不會(huì)出現(xiàn)這些違規(guī)的行為)。投資房產(chǎn)和自住房產(chǎn)考慮點(diǎn)是不一樣的。投資用房產(chǎn)日本投資家都是看收益率和空室率數(shù)據(jù)加房間內(nèi)部圖片來(lái)確定購(gòu)買(mǎi)。但有的顧客會(huì)很生氣的說(shuō)我買(mǎi)房子憑什么不讓我看，如果是這樣的話那就只能找沒(méi)有租客的房產(chǎn)，也就是說(shuō)要承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)以后不能立即收租的風(fēng)險(xiǎn)。

以上是比較有代表性的的問(wèn)題。其實(shí)還有很多各式各樣的問(wèn)題在這里就不一一細(xì)說(shuō)了。我們?cè)谧鐾顿Y之前呢一定要對(duì)這項(xiàng)投資有一定的了解。花點(diǎn)時(shí)間做點(diǎn)功課。我們WFC本身就是一家金融投資理財(cái)公司，會(huì)從專(zhuān)業(yè)的投資角度為大家分析房產(chǎn)投資，所以對(duì)福岡房產(chǎn)投資有興趣的朋友請(qǐng)來(lái)參加我們每月定期在福岡和上海舉行的的投資說(shuō)明會(huì)，您對(duì)投資一切的疑問(wèn)都會(huì)在這里找到答案。