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　　日本在上世紀(jì)90年代時(shí)間里所經(jīng)歷的房地產(chǎn)泡沫破裂危機(jī)，其實(shí)要是與世界各地的房地產(chǎn)危機(jī)歷史方面作為比較，其實(shí)呢，還是日本房地產(chǎn)危機(jī)是影響最大和范圍最廣的一次，不信啊，就用數(shù)據(jù)來說明吧，在上世紀(jì)時(shí)間段里，日本在這36年時(shí)間左右其房?jī)r(jià)最高漲至211倍左右。一般人都買不起日本這里的房子啊，畢竟太貴了!

　　二戰(zhàn)后，日本為了重振經(jīng)濟(jì)開始“搞經(jīng)濟(jì)、搞文化”措施，因此也取得了舉世矚目的成就，而且在這30多年的時(shí)間，就趕超了意大利、法國(guó)、英國(guó)、德國(guó)等國(guó)家。毫無意外的成為亞洲第一強(qiáng)國(guó)，還是在美國(guó)之下的世界第二大經(jīng)濟(jì)大國(guó)。因此在這樣的條件下，日本人自然成為世界上最富有的人。而且還在80年代時(shí)間，日元大幅度升值，日本人更富有了。

　　自1955到1991年這36年時(shí)間里，其日本住宅用地價(jià)格上漲了83倍左右，而且年均增速達(dá)13%以上。尤其是東京，名古屋，大阪，神戶，橫濱，京都等這六大城市住宅用地價(jià)格大約是上漲211倍之多，其年均增速大約是16%以上。現(xiàn)在日本這里一套公寓房?jī)r(jià)格在100萬日元左右，然而在那個(gè)時(shí)候，這同套公寓房就能賣到2.11億日元以上。是不是驚到了?普通人買不起啊!

　　其實(shí)也是和政治與經(jīng)濟(jì)方面也有一定的關(guān)系，比如說在這過去時(shí)間里，日本城鎮(zhèn)化進(jìn)程也接近尾聲。在1991年時(shí)間里，日本城市化率已經(jīng)高達(dá)77%以上，這里人人都有住所，因此房屋開發(fā)量少了，同時(shí)也就是表示日本房地產(chǎn)開發(fā)接近尾聲。還有購(gòu)房人口減少。因?yàn)槔淆g化加速原因，適齡人口減少，所以購(gòu)房方面沒有年輕群體購(gòu)置，開發(fā)量自然減少了。還有貨比政策等方面的因素。