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　　日本投資房產(chǎn)租金回報(bào)率高，增值潛力大，很多人都看好日本的房地產(chǎn)市場。但是只要是投資就一定會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，那么在日本投資房產(chǎn)有哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)呢?

　　房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，也就是說你的房屋只有出租出去之后你才可以有每個(gè)月的穩(wěn)定收入，但是日本近兩年房屋的空置率也不算特別低，如果你購買的房子出租不出去的話，那就是一種風(fēng)險(xiǎn)。房屋的空置率會(huì)決定你收入的穩(wěn)定性，如果房子一旦成為空房時(shí)就收不到租金，那么房屋就沒有投資價(jià)值，這就是一種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果你是貸款購房的情況下，空置率的后果會(huì)更嚴(yán)重，房租收入償還貸款的金額就會(huì)有所下降，甚至需要自己另外補(bǔ)充資金。長此以往，一旦資金周轉(zhuǎn)不周，就還不上貸款，導(dǎo)致的后果也是比較嚴(yán)重的。因此在日本投資房產(chǎn)，一定要保證入住率和較高的租金收益。

　　為了避免你的房子出租不出去，這就需要你對房屋做一個(gè)重新的裝修，或是補(bǔ)充一些精致的裝飾物，或者添加一些家具，來增加你房屋的魅力，這會(huì)讓房產(chǎn)中介在給你房屋租金估價(jià)的時(shí)候有一個(gè)更好的價(jià)格，也會(huì)讓租客在看到你的房子的時(shí)候會(huì)眼前一亮，更愿意來租你的房子，這也可以降低你投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，你也可以稍微的降低租金，或者免收押金，或者贈(zèng)送個(gè)把月的時(shí)間，與其讓房子空著，還不如稍微低價(jià)讓房子出租出去，這也是一種降低風(fēng)險(xiǎn)的策略。