赴新加坡買房需要了解它的房產(chǎn)稅
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/2/21
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相信很多買房的人應(yīng)該清楚，很多國家買房都是要交納房產(chǎn)稅的，當(dāng)然新加坡也是如此，所以大家一定要了解一下新加坡的房產(chǎn)稅是怎樣征收的。
新加坡的房產(chǎn)稅每年根據(jù)物業(yè)的年值計算、征收一次。這里提到的“年值”是新加坡在房產(chǎn)管理上的創(chuàng)新之舉，有必要向大家詳細(xì)介紹。所謂年值(意思是房屋的年產(chǎn)值)，指的是新加坡稅務(wù)署根據(jù)房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業(yè)管理、家具以及維修費用得出的綜合收益。值得注意的是，這里的租金估算僅僅針對一個房間，而不是整套房屋的租金。從2011年開始，新加坡房產(chǎn)稅改革，制度更加傾向于弱勢群體，凡是年值(AV)低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅。如果是6900的，前面6000免收，后面900收取4%，也就是36新幣，大約人民幣180人民幣。那些年值超過24000新幣的房子，超過的部分要繳納6%的房產(chǎn)稅，所以有錢人多給一些，普通人少給一些，這就是新政策的意圖。 此外，房屋的年值由稅務(wù)署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設(shè)施等因素進(jìn)行綜合評估，每更新。
在房產(chǎn)稅的稅率上，新加坡采取了更為靈活的做法，對自住物業(yè)采用4%的低稅率，而其他用途的物業(yè)統(tǒng)一按照10%進(jìn)行征收。其中，自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進(jìn)一步享受其他優(yōu)惠或折扣，因此，普通居民繳納的房產(chǎn)稅是很少的。 在新加坡，除了房產(chǎn)稅，房子每個月還要交納30新幣，大約150人民幣的物業(yè)費，雖然沒有保安，但是社區(qū)的衛(wèi)生還是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和噴藥。新加坡一些不是很富裕的人會拖欠物業(yè)費，以前租房子的時候，房東竟然能拖欠1-2年的物業(yè)費，還安然無恙地住著。
房產(chǎn)稅是每一個國家在房地產(chǎn)項目中肯定會收取的費用，今天為各位介紹了新加坡房產(chǎn)稅的征收情況，相信大家也已經(jīng)清晰可見啦，希望能為買房的你帶來幫助。
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