日本東京的房價歷史走勢
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/1
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東京從被夷為平地（二戰時）到躋身世界第二大的國際都市也就幾十年的發展時間。先因為它是首都，是日本接受外來文化最初的入口。所有好的東西都聚集到東京了。其次因為算是比較新的都市，各方面的基礎設施也就比較新，比較完備，所以基礎設施方面也沒有問題的。為崛起提供了強大的后勤保障。
再次一般任何國家的首都都是當地年年輕人和外國年輕人思想最碰撞的地方。所以吸引年輕人是理所當然的事。第四就是東京是一個現代與古典融合得比較完美的都市，就像成都其實也算是，春熙路的太古里和IFS就是最好的證明，剛需是不差的。第五就是因為東京是首都，日本會把其主要的財力等專注在東京，雖然其他也有值得保護的地方，但是反正其他地方就算打仗也影響不了，比如京都和奈良，就算二戰美軍把東京夷為平地了都沒有去轟炸京都奈良。財力上來講，日本的第二大城市大阪曾經宣布過破產，但是東京幾乎不可能宣布破產的。
第六就是兩座高塔——東京塔和天空樹的影響了吧，后者雖然才剛修好不久，但是有高塔的地方就有憧憬。最后想說的就是瘦死的駱駝比馬大，泡沫經濟再怎么破滅我相信東京依然能夠獨善其身。讓我們來看看鄰國日本的房價。1989年,泡沫經濟的最高峰,石獅子眼前的銀座四丁目的地價,是每坪( 3.3平方米)1.2億日元。東京的另一個地標——東京帝國廣場,廣場下面一平方英里土地的價格，居然比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就相當于美國全國的土地價格。日本正沉浸在一個“地價不倒”的神話中。“把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然后再把美國土地出租給美國人住。”莫邦富說，“在當時的日本報紙上這樣的言論經�？梢钥吹�，并且被大部分日本人接受并引以為豪。”據日本國土廳公布的調查統計數據，80年代中期，隨著大量資金涌入房地產行業,日本地價開始瘋狂飆升。自1985年起,東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價格每年以兩位數上升,1987年住宅用地價格竟上升了30.7%,商業用地則跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地價指數比1985年上漲了約90%。在東京都市圈,從1986年開始,出現了幾乎是垂直式的地價上漲,高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。91年開始，日本房價開始暴跌。當年降了70%，但跌的前一年漲了100%。跌的結果就是窮人失業連租房、吃飯都成問題了。泡沫危機后，東京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，并在3～5萬區周旋了很長一段時間，隨后普通區域5萬左右，中心區域6～15萬的多。
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