教你在日本買房以后交房時的基本程序
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/2/3
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在日本是非常歡迎大家前來在這里購房的，每個國家因為文化差異的不同，房產的知識也是不同的，但是今天小編將為大家帶來的就是在日本買了房以后交房時應該注意的流程。
在日本交房時，如果利用貸款，一般在銀行進行交易。買主，賣主，房地產中介公司，司法書士和銀行的擔當者都要在場。
基本程序是先由司法書士來確認賣主的身份，房產權利證書，印鑒證明書等相關材料。并讓賣主填寫委托司法書士辦理房屋所有權移交買主的委任書。有司法書士確認買主的身份，住民登錄情況，并讓買主填寫委托司法書士辦理房屋所有權移交買主的委任書。若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。
上記確認后，清算并由買主支付買賣合約的相關未付金額。這里包括買賣價格的剩余金，房地產中介手續費，名義變更的登記稅金和支付司法書士的報酬，固定資產稅和都市計劃稅的清算，物業管理費和修繕積立金的清算等。由賣主交給買主買賣房子的鑰匙。從即刻起買主即是此房的所有者。為了避免以后發生糾紛，房地產中介公司會請買賣雙方簽署「不動產買賣完了確認書」，并交給買賣雙方各一份。
以上內容便是小編為大家帶來的在日本交房時的基本程序，希望大家可以前來了解一下。
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