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新加坡私宅永久地契更受歡迎

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/17

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對(duì)于一些去新加坡買房的朋友來說，去新加坡買房需要了解很多的房產(chǎn)知識(shí)。大家都知道新加坡的私宅是永久地契。

在新加坡，私人房屋的地契可以分為永久地契和非永久地契兩種。一些房地產(chǎn)的地契長(zhǎng)達(dá)999年，甚至9999年，但因?yàn)槭Ｓ嗥谙捱€很長(zhǎng)，價(jià)格也跟永久地契接近，就將這類長(zhǎng)地契房子，與永久地契視等同論。至于103年地契，由于較接近99年地契，因此也視等同論。　

相較于99年地契私宅，永久地契私宅還是有一些優(yōu)勢(shì)，如更佳的集體出售潛能、較慢的貶值速度，以及使用公積金購屋不受限制。如果你的房子屬于永久地契，就代表你可以無限期地使用它。如果房子屬于非永久地契，那么，就代表房子的使用權(quán)限有一天會(huì)到期。

永久地契私宅支持者認(rèn)為，永久地契私宅的升值空間總是大過99年地契私宅，這是因?yàn)?9年地契私宅會(huì)隨著地契年份的減少而貶值。從更廣的角度來看，永久地契私宅的升值情況似乎不是永遠(yuǎn)優(yōu)于99年地契私宅。我們分析了過去三個(gè)房地產(chǎn)周期中永久地契與99年地契私宅的指數(shù)。結(jié)果顯示，在三個(gè)上升周期中，永久地契私宅指數(shù)僅在2006年第三季至2008年第二季這個(gè)周期表現(xiàn)優(yōu)于99年地契私宅，其他兩個(gè)上升周期則遜于99年地契。

那么是永久地契好呢，還是99年地契更好呢？根據(jù)上述分析，答案看來得取決于買家購買的究竟是有地還是非有地私宅。如果購買有地私宅，那么歷史數(shù)據(jù)顯示，永久地契可能是一個(gè)較好的選擇。

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