新加坡和中國在房產方面有哪些不同
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/10/3
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說到房屋面積，在國內我們一般將房屋實際面積和公攤面積放在一塊來進行計算，說明房屋的大小，而且買家習慣用平方米（也稱平方公尺）計算面積，來新加坡選購房子時聽到的都是平方英尺，往往腦子得轉一圈才知道個大概。1平方米約等于10.8平方英尺。這也從側面說明了新加坡買房和國內的不同。
除了計算單位不同，“面積”一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。在中國，面積指的是建筑面積；新加坡算的是實用面積。建筑面積的算法比較繁瑣。簡單來講，是根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建筑面積。
所以，同一個公寓單位，其建筑面積一定會大于實用面積，通常后者比前者少20％左右。在中國買一個“100平方米”的單位，和在新加坡買一個“1080平方英尺”（相當于100平方米）相比，后者明顯感覺寬敞一點，就是這個道理。
而且中國的房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％。盡管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。
可以想象的是，如果擁有永久地契的房屋突然間要被政府征用或者重建的話，那么永久地契房地產的房主會可得到較高的補償。是不是也算是投資的一種方式呢。
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