持有日本房產每年需要繳納哪些費用
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/9/29
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作為日本不動產的投資者，不論日本人或外國人，都是以租金收益養活物業，一邊收租一邊等待房產和日元的升值。從選定購入房產到再次賣出，在房產的持有期內，會面臨各種稅費的繳納和經營管理方面的問題，那么具體都是那些費用呢。
在買房的初期，主要開支除了標明的房屋售價以外，我們在購房時還需要繳納其它各項稅費和手續費，總支出大約是房屋售價的6%-8%。總體來說，房屋售價越低，開支占初期總支出的比例就越高。一般中介的費用根據房價的多少有一些變化，而買賣完房屋后，作為租賃的管理經營者，我們需要每年支付雜費。這些雜費可以在租金中扣除，不過因為時間上有差別，可能需要預先支付部分雜費，比如固定資產稅和都市計劃稅等。
如果一旦現有租客退房，管理公司需要幫忙善后，例如檢查房屋狀況，是否需要更換設備，是否需要清潔等，這些工作涉及的費用通常需要實報實銷。物業空置后需要重新招租。如果需要做廣告，房地產公司通常收取1個月租金作為報酬。
現在涌入日本房地產市場的華人投資者，大部分都是等待2020年東京奧運會前后，房地產升值后的出手時機。可以預見的是，屆時會有大量類型相似的房源涌入市場。所以最好的辦法是先觀察市場動向，不要與人爭相出手。可參考北京和倫敦奧運會后兩地樓市的價格走勢，奧運會后可能走勢會更好。
購入房屋最需要考慮的是市場的走向，以及溢價的可能，這需要投資者能夠有敏銳的眼光和投資的魄力，不過基本上房產一直處于增值的狀態，要想買的話可以選擇盡快下手。
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