2020東京奧運(yùn)將加速日本房?jī)r(jià)上漲 你不容錯(cuò)過(guò)的投資機(jī)會(huì)
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/7/17
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最近很多國(guó)人在日本買(mǎi)房，除了用來(lái)居住就是用來(lái)投資，因?yàn)樵谌毡举?gòu)房主要原因是因?yàn)槿毡镜臉欠亢屯恋匾黄鸪鍪�，這對(duì)于只有70年使用權(quán)的中國(guó)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，顯得非常吸引人。從2013年日本宣布舉行奧動(dòng)會(huì)到現(xiàn)在日本房?jī)r(jià)一直在漲，在即將來(lái)臨的2020年?yáng)|京奧運(yùn)的舉辦將對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)起到不小的推動(dòng)作用，投資好時(shí)機(jī)已經(jīng)來(lái)臨，你能把握住嗎？
由于過(guò)去20余年間，日本房地產(chǎn)的保值和增值空間均不大。所以導(dǎo)致日本投資型不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，一律都以租金利潤(rùn)為房?jī)r(jià)定價(jià)依據(jù)。投資機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資家，會(huì)買(mǎi)入東京都的不動(dòng)產(chǎn)，主要著眼都是在于收租的利潤(rùn)。
所以日本房屋買(mǎi)賣(mài)，一般都會(huì)提供該不動(dòng)產(chǎn)的收租報(bào)酬做為參考，并且許多都帶租客出售，換句話說(shuō)，買(mǎi)入房地產(chǎn)就可以開(kāi)始收租。而目前日本的不動(dòng)產(chǎn)利潤(rùn)，大多介于4%~8%之間。
買(mǎi)舊不買(mǎi)新、買(mǎi)小不買(mǎi)大買(mǎi)新求安心
所以買(mǎi)東京不動(dòng)產(chǎn)，如果是純投資獲利為考量，沒(méi)有自住的需求，則應(yīng)將本求利，一切以房地產(chǎn)租金利潤(rùn)最大化為前提，每坪的坪效CP(Cost/Price)值要最高，CP值越高的物件，未來(lái)才有保值性，因?yàn)橛凶饨鹄麧?rùn)在支撐，將來(lái)出售的房?jī)r(jià)，不僅不會(huì)跌，甚至還可以有漲價(jià)的機(jī)會(huì)。
以實(shí)際物件資料為依據(jù)，同樣都是在東京都新宿區(qū)1K的房型，離地鐵站500m路程以?xún)?nèi)的套房出售資料來(lái)看：屋齡只有1年的新屋，售價(jià)是所有物件中最高的，達(dá)到2480萬(wàn)日元；接著到了屋齡8年左右，房?jī)r(jià)就掉到1980萬(wàn)日元；到了17年左右的屋齡，房?jī)r(jià)掉到最多，幾乎是當(dāng)初新成屋房?jī)r(jià)的1半。這就解釋了為什么許多投資者不會(huì)買(mǎi)新成屋來(lái)投資收租的原因了。因?yàn)閺?年屋齡持有到17年后，雖賺到了租金，卻賠了大半的房?jī)r(jià)。
看了本文是不是有點(diǎn)心動(dòng)了。如果你打算在海外投資房產(chǎn)，或者正在進(jìn)行海外投資，那么日本房產(chǎn)就是最好的投資項(xiàng)目。心動(dòng)不如行動(dòng)，快點(diǎn)行動(dòng)起來(lái)。
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